Vandaag hebben een 8 tal eigenaars in het gebouw een Gas boete ontvangen omwille van het vroegtijdig buitenzetten van het huisvuil.
Het is niet de taak van de eigenaars om dit te doen, dit werd door de syndicus uitgegeven aan een onderhoudsfirma.
Hoe verhalen we gemaakte onkosten terug indien er geen actie wordt ondernomen door de syndicus.
1 Antwoord
Stuur de syndicus een (aangetekende) brief, kopie andere mede-eigenaars waarin u duidelijk stelt dat de zaak door hem moet opgelost worden.
Ook:
Herlees uw basisakte, relement van mede-eigendom en RIO.
Werd deze zaak reeds besproken in de AV ? Onder welke vorm ?
B.W. Art. 577-6 § 4 (wetgeving versie 2018)
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen, kopie aan RvME, CvR en andere mede-eigenaars).
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar(s) en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Eis dat uw formulering van het agendapunt letterlijk wordt overgenomen.
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Mocht de syndicus overwegen een beroep te doen op een advocaat, eis dan dat u in de keuze inspraak hebt (uurtarief, reputatie, werkelijk gespecialiseerd in mede-eigendom, etc.).
