Gebouw met 8 appartementen:
Indeling :
4 dubbele garages + fietsberging op gelijkvloers
3 appartementen erboven verdiep 1
3 appartementen erboven verdiep 2
2 appartementen erboven verdiep 3
Vraag :
de appartementen van verdiep 1 hebben last van de koude vanuit de eronder gelegen garages/bergingen en zelfs last van vocht/schimmel
Indien we het plafond van deze garages/bergingen wensen te isoleren is dat volgens mij een gemeenschappelijke kost, klopt dat?
Volgens de info uit de statuten zijn de plafonds = gewelven en dus gemeenschappelijk? Ook al zijn de garages privaat.
Wat als er geen 2/3 meerderheid wordt gekregen op de AV voor het isoleren kan dit dan worden afgedwongen via vrederechter?
Uit de statuten :
Beschrijving van het gebouw :
De privatieve delen :
Acht parkingplaatsen genummerd van 1 tot en met 8 met per twee parkingplaatsen een afzonderlijke kantelpoort uitgevende aan de buitenkant van het gebouw en acht bergingen verbonden aan de parkingplaats die hetzelfde nr draagt.
Gemeenschappelijke delen :
Bevatten onder meer :
De grondvesten, de pijlers en zware muren, het betonnen geraamte, het ruwe metselwerk, de gewelven, de gevels, de gemeenzaamheid van de scheidingsmuren en met aanpalende eigendommen.
1 Antwoord
Statuten zijn duidelijk…..de gewelven zijn een gemeenschappelijk deel = kost/last voor alle eigenaars ifv. aandelen of anders bepaalt in de statuten , hetzij nutscriteria of/en combinatie van beiden.
Wat als er geen 2/3 meerderheid wordt gekregen op de AV voor het isoleren kan dit dan worden afgedwongen via vrederechter?
Inderdaad werken aan de gemene delen = 2/3 meerderheid = Art. 3.88.Algemene vergadering: besluitvorming
en
indien men deze niet bereikt dan kan men beroep doen op een vrederechter =
Art. 3.92.Rechtsvorderingen
§ 5. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere medeeigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.
Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.
Wet mede eigendom = download
