Onze garagepoort van 6 meter breed van een residentie is stuk: was alle steppe iets door onze vorige syndic die foefelpraktijken liet doorvoeren. Stel dat we Hörmann laten komen die zegt: oei, oei, oei, niet meer de moeite om te herstellen, beter nieuwe poort na 14 jaar. Vraag: dit is geen gewone herstelling en dit moet toch normaal getemd worden op de AV die er nu niet is. Hoe gaat dat, wat moet er gebeuren met 90 eigenaars want je kan niet zomaar eens samenkomen, hé.
6 Antwoord
90 eigenaars ? en géén algemene vergadering ?
Wat met de raad van mede-eigendom ? en de Cvr ? en wat met de syndicus ?
Deze VME , waarvan u lid van bent is een zinkend schip en “oogst” wat ze zelf “zaait”.
Ook elke mede-eigenaar kent en heeft zijn rechten….en kan actie ondernemen maw. zoek gelijkgezinden en onderneem actie ….desnoods via de vrederechter……
Neen, neen er is bij ons wel een jaarlijkse AV maar die is er pas op 01/12/2022. Als een nieuwe poort noodzakelijk blijkt of als herstellingskosten niet meer opwegen tegen een nieuwe poort, dan kan je toch niet tot 01/12 wachten om te stemmen over een nieuwe poort. Hoe gaat dit dan en wie beslist of …
Syndicus kan steeds optreden : bewarende maatregelingen treffen en bij hoogdringendheid herstellingen laten uitvoeren , dixit wet.
Syndicus moet dit wel meegeven in de volgende AV en vermelden in de notulen.
Een betere syndicus zal bewarend optreden…..informeert de raad van mede-eigendom en desnoods het organiseren van een bijzondere algemene vergadering.
Ok, Merci.
We hebben nu een nieuwe syndic maar die moet al de vuiligheid van de oude syndic opkuisen. Het is verschrikkelijk.
We moeten ook nog beslissen tot welk bedrag syndic zelf mag beslissen: tot welk bedrag voor gebouw van 90? En ja, wat is dringend en niet dringend hé. Waar is de grens. Allemaal moeilijk soms.
“””””””””””””Wat zijn dringende en noodzakelijke werken waar de syndicus mag/moet beslissen ?
Antwoord : arrest hof van Cassatie van 12 mei 2016 : Werken zijn dringend en noodzakelijk wanneer de gebrekkige toestand van die aard is om schade te berokkenen aan andere onderdelen van het gebouw , zelfs privatieve delen of een bedreiging vormt voor de veiligheid van de bewoners of bezoekers en dat de herstellingswerken aldus dringend en noodzakelijk zijn.”””””””””””””
voorbeeld : lift werkt niet , garagepoort stuk , stormschade dakpannenweg ect…..allemaal onvoorzien , naar “veiligheid” toe dringend herstellen.
