Onze “Residentie Valkenveld”, Valkenveld 1-60 te 2610 Wilrijk, is bij toepassing van de wet van 02/06/2010, met nieuwe statuten van 16 februari 2017 opgedeeld in 5 deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid, elk 12 kavels omvattend en 1 deelvereniging voor de garages. De bevoegdheden worden verdeeld onder 6 syndici – 1 voor het gebouwencomplex en de garages en 5 syndici voor de deelverenigingen.
Ik ben een mede-eigenaar en sinds 2017 benoemd als syndicus voor de deelvereniging “Residentie Valkenveld blok D, Valkenveld 37-48 te 2610 Wilrijk”.
Volgend probleem stelt zich.
In 2015 werd door de toenmalige syndicus van het gebouwencomplex (ook een mede-eigenaar) een “Blokpolis Brandverzekering” afgesloten voor het ganse complex. Hierin werd een hoge vrijstelling opgenomen gezien het verzekeringsverleden van het gebouw. Deze bedraagt nu ongeveer 2500,00 € per schadegeval. Voordien bestond er geen globale polis.
De syndicus van het gebouwencomplex, mede-eigenaar en beheerder van de blokpolis, is van mening dat de franchise bij schade, indien de VME deze moet dragen, ten laste valt van de deelvereniging waar de schade zich heeft voorgedaan (dus ten laste van 12 mede-eigenaars) en niet ten laste kan gelegd worden van alle 60 mede-eigenaars.
Ik heb mijn bedenkingen over deze stellingname doch heb hierover nergens relevante informatie kunnen vinden.
3 Antwoord
Geachte
Ik zou hier ook durven opperen dat dit niet zo consequent is :
- een polis afsluiten namens de overkoepelende VME
- en dan toch franchises apart afrekenen
Uiteraard ken ik de redenering van de betrokken syndicus verder niet.
Op welke basis wordt de premie betaald ? Moeten we de oplossing niet in die lijn gaan zoeken ?
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Alvast bedankt voor uw reacties.
Ik wil wel even bijkomend verduidelijken dat de hoge franchise enkel elke schade dat de dekking “Waterschade en schade minerale oliën” betreft, zoals vermeld in de “Bijzondere Clausules” van de polis.
Kan ik mijn zienswijze in dit geval behouden (franchise verdelen over de 5 deelvereniging met elk 12 mede-eigenaars = 500,00 € per blok) of moet ik bijsturen naar de denkpiste van de syndicus van de Residentie. Dit zou per schadegeval toch een verschil geven van 2000,00 €, in het nadeel van de respectieve deelvereniging (waar de waterschade zich eventueel zou voordoen).
De premie voor de blokpolis werd berekend op basis van een door de verzekeringsmaatschappij erkend expert vastgestelde waarde van het ganse gebouw.
