Geachte,
Er is waterschade op 2 boven elkaar liggende appartementen.
De oorzaak ligt in het bovenste appartement.
Hoe wordt de franchise verdeeld op de schadevergoeding die door de gemeenschappelijke brandverzekering wordt uitbetaald ?
Is het volgens evenredigheids principe
of
volgens dit principe
En wie dient de franchise te dragen ? In beginsel kunnen vijf hypothesen onderscheiden worden:
1. Schade én schadeoorzaak in één appartement. De eigenaar van dit appartement draagt de franchise.
2. Schade in één appartement maar schade-oorzaak in een gemeenschappelijk gedeelte. De franchise komt ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.
3. Schade én schade-oorzaak in een gemeenschappelijk deel. De vereniging van mede-eigenaars draagt de franchise.
4. Schade in een gemeenschappelijk deel maar schade-oorzaak in een appartement. De eigenaar van dit appartement draagt de franchise.
5. Schade in één appartement en schade-oorzaak in een ander appartement. De eigenaar van het laatste appartement draagt de franchise.
6 Antwoord
Geachte meester Clabots,
langs deze weg wil ik u laten weten dat ik uw regelmatige zinvolle bijdrage(n) aan deze rubriek ten zeerste waardeer. Waarvoor ook hartelijk dank. Gelukkig verloopt in ons appartementsgebouw alles naar wens en is er al 50 jaar” peis en vree” want wij slagen er steeds in om voor opduikende problemen een gemeenschappelijk aanvaarde oplossing te vinden. Moesten we echter ooit een juridisch advies nodig hebben weet ik tot wie ik mij in alle vertrouwen kan richten.
Vriendelijke groeten
