Geachte,
Er is waterschade op 2 boven elkaar liggende appartementen.
De oorzaak ligt in het bovenste appartement.
Hoe wordt de franchise verdeeld op de schadevergoeding die door de gemeenschappelijke brandverzekering wordt uitbetaald ?
Is het volgens evenredigheids principe
of
volgens dit principe
En wie dient de franchise te dragen ? In beginsel kunnen vijf hypothesen onderscheiden worden:
1. Schade én schadeoorzaak in één appartement. De eigenaar van dit appartement draagt de franchise.
2. Schade in één appartement maar schade-oorzaak in een gemeenschappelijk gedeelte. De franchise komt ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.
3. Schade én schade-oorzaak in een gemeenschappelijk deel. De vereniging van mede-eigenaars draagt de franchise.
4. Schade in een gemeenschappelijk deel maar schade-oorzaak in een appartement. De eigenaar van dit appartement draagt de franchise.
5. Schade in één appartement en schade-oorzaak in een ander appartement. De eigenaar van het laatste appartement draagt de franchise.
6 Antwoord
Geachte
Ik denk dat hier naar de schadeverwekker gekeken moet worden; desgevallend of deze verzekerd is.
Er zijn mede – eigenaren in wiens kavel de schade werd veroorzaakt en welke geen beroep deden op hun BA familiale precies omdat ze er van uit gaan dat de franchise hen dan te beurt valt, terwijl ze bij vergoeding van schade door de blokpolisverzekaar veelal wordt aangerekend aan de VME.
Evenwel heeft de VME een rechtstreeks verhaal op de BA verzekeraar van de schadeverwekker, Dat staat zo in de Verzekeringswet …
Zaak is dan wel te weten waar deze eigenaar een familiale polis afsloot…
Astrid CLABOTS
CLABOTS advocaten
