Franchise bij waterschade

Geachte,

Er is waterschade op  2 boven elkaar liggende appartementen.

De oorzaak ligt in het bovenste appartement.

Hoe wordt de franchise verdeeld op de schadevergoeding die door de gemeenschappelijke brandverzekering wordt uitbetaald ?

Is het volgens evenredigheids principe

of

volgens dit principe

En wie dient de franchise te dragen ? In beginsel kunnen vijf hypothesen onderscheiden worden:
1. Schade én schadeoorzaak in één appartement. De eigenaar van dit appartement draagt de franchise.
2. Schade in één appartement maar schade-oorzaak in een gemeenschappelijk gedeelte. De franchise komt ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.
3. Schade én schade-oorzaak in een gemeenschappelijk deel. De vereniging van mede-eigenaars draagt de franchise.
4. Schade in een gemeenschappelijk deel maar schade-oorzaak in een appartement. De eigenaar van dit appartement draagt de franchise.
5. Schade in één appartement en schade-oorzaak in een ander appartement. De eigenaar van het laatste appartement draagt de franchise.