Appartementsgebouw met algemene verdeelsleutel en een afwijkende verdeelsleutel.
Quotiteiten ganse gebouw telt 3151.
Basisakte zegt dat alle lasten zullen worden verdeeld onder alle eigenaars op 3151 quotiteiten, tenzij er in een afwijkende verdeelsleutel is voorzien.
De dakappartementen hebben een terras die gemeenschappelijk is, maar enkel mag worden gebruikt door de eigenaars van de dakappartementen onder de vorm van erfdienstbaarheid.
De eigenaars van de dakappartementen krijgen een afwijkende verdeelsleutel van 3043 quotiteiten.
Dit is een verschil van 108 voor de oppervlakte terras.
De teller van hun quotiteiten wordt verlaagd met 108 alsook de noemer.
Nu krijgen de overige eigenaars een afrekening berekend op 3043 quotiteiten.
Wat volgens mij niet correct is.
1 Antwoord
Blijkbaar was mijn vorig antwoord u niet duidelijk ?https://blog.smartsyndic.be/qa/reservefonds-vme-afwijkende-verdeelsleutel/
Lees aandachtig uw statuten (basisakte + reglement van mede eigendom) de kosten lasten verdeling is daarin opgenomen.
U geeft zelf aan : Basisakte zegt dat alle lasten zullen worden verdeeld onder alle eigenaars op 3151 quotiteiten, tenzij er in een afwijkende verdeelsleutel is voorzien.
Is er statutair een afwijkende verdeelsleutel voorzien mbt. die lasten en kosten die dan conform die bepaling wordt toegepast , dus niet ALLE eigenaars nemen deel aan die kosten/lasten en/of niet voor hun volledig aandeel.
Bv.
kosten lasten voor de algemeen gemene delen = alle mede eigenaars dragen bij in die kosten in functie van hun aandeel
kosten lasten voor de bijzondere (particuliere) gemene delen = enkel die eigenaars van die bijzondere gemene delen dragen die kosten cfr. De borstwering dient te worden vervangen, die kosten vallen uitsluitend ten laste van de eigenaars van de dakappartementen.
Syndicus moet de renovatiewerken (werken aan de algemeen gemeenschappelijke delen) aanrekenen aan ALLE mede eigenaars (3151 quotiteiten) met uitzondering van de kosten borstweringen die enkel toekomt aan de eigenaars van de dakappartementen. Welke kosten/lasten enkel voor bepaalde mede eigenaars ….cfr. statuten
tip : lees wat de algemeen gemeenschappelijke delen zijn , dus voor alle eigenaars en wat de bijzondere gemeenschappelijke delen zijn voor bepaalde eigenaars , elk met hun statutaire verdeelsleutel.
reageren kan met Add a Comment aan te klikken…
