Beste,
Ik bezit sinds een klein jaar als eigenaar/bewoner een appartement in gebouw met 12 kavels.
Het gebouw is op verschillende punt dringend toe aan renovatie. En ik heb een paar vragen aangaand de financiering van renovaties en wie waar verantwoordelijk voor is voor renovaties aan het gebouw.
Is de syndicus verplicht een fonds te voorzien voor renovaties aan het gebouw (lift, terrassen, straatzijde van het gebouw)?
Zo ja, wie bepaald het bedrag dat hier jaarlijks voor voorzien dient te worden? Dient dit bedrag of een afzonderlijke rekening geplaatst te worden?
Zo ja, wie bepaald het gebruik van dit fonds?
Zo ja, wie bepaald wanneer en welke renovaties dienen uitgevoerd te worden?
Zo ja, dient de syndicus een meerjarenplan op te maken met oog op renovaties van het gebouw?
Zo ja, mag het fonds voor andere zaken gebruikt worden dan voor renovaties aan het gebouw (terrassen, lift, straatzijde van het gebouw?
Ik zou al bij voorbaat willen danken voor uw antwoorden
Met vriendelijke groet
Patrick de Meijer
4 Antwoord
Uit uw vraag kunnen wij opmaken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
http://www.dmvb.be/syndicus.pdf
sterk verouderd (2003) maar goede redactie
Herlees uw basisakte.
B.W. Art. 577-8 § 4 3 °
De syndicus is dus eerder de passieve uitvoerder van de beslissingen van de VM, beslissingen genomen in haar AV.
B.W. Art. 577- 8 § 4 5 °
De syndicus plaatst de gelden van het reservekapitaal op een een afzonderlijke (bank)rekening.
B.W. Art. 577-8 § 4 18 °
De syndicus hoort de AV ook een begrotingsraming voor te leggen voor ”buitengewone te verwachten kosten”.(*)
Tenzij in de basisakte of in de AV goedgekeurde agendapunten reeds regels terzake vastgelegd zijn, is er eigenlijk geen verplichting het werkkapitaal te ”spijsen”, althans in de huidige stand van de wetgeving. (**)
Beslissingen omtrent het gebruik van de gelden worden genomen door de AV.
https://www.koengeens.be/news/2017/03/07/geens-wil-mede-eigendom-appartementen-grondig-hervormen
https://cdn.nimbu.io/s/1jn2gqe/assets/Mede-eigendom_beleidsaanbeveling_NL_Spreads.pdf
(*) blz 8 tweede kolom toevoegen in artikel 577-8, § 4, 18 ° B.W.
(**) blz 8 eerste kolom vervangen van artikel 577-5, § 3 :
”………jaarlijkse bijdragen……5%……boekjaar.”
+++++++
B.W. Art. 577-6 § 4
Mondige mede-eigenaars sturen de VME (en haar syndicus) door hun desiderata, tijdig, te formuleren in agendapunten.
B.W. Art. 577-6 § 4
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar en/of de RvME weergeeft.
De AV beslist dan souverein welk gevolg er aan de vraag gegeven wordt en legt de syndicus (automatisch) op hieraan gevolg te geven.
Geachte
Kort en bondig samengevat :
- renovatiebeslissingen en planning worden beslist door de eigenaren zelf, en niet de syndicus
- een professionele syndicus mag en kan u wel begeleiden in dit proces, gezien zijn ervaring en kennis terzake
- minstens kan uw syndicus u de gepaste experten aanwijzen die de VME begeleiden in dit verhaal, aan een eigen woning begint men ook niet pardoes en in het wilde weg te werken …
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
