Ik heb onlangs een appartement gekocht in oostende. De acte werd verleden voor de notaris op 31/05/2018. Op 26/07/2018 stuurt de syndicus een factuur voor de afrekening van 01/12/2017 tot 31/05/2018 voor zowel het appartement als de garage (aparte VME) Ik heb de instrumenterende notaris over de facturen gecontacteerd en deze raadde aan om met aangetekende brief te betwisten bij de syndicus. Op 09/08 aanmaning ontvangen vanwege syndicus dat deze facturen ten mijn laste zijn en ik binnen de 5 dagem dien te betalen. Wie heeft er hier gelijk? Mij lijkt het lgisch dat als ik pas op 31/05/2018 eigenaar wordt geen factuur van e laatste 6 maanden dien te betalen?
2 Antwoord
Uit :
B.W. Art. 577-11
”…De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen. ”
zou u kunnen afleiden dat de datum van verlijden van de akte irrelevant is.
(Min of meer theoretisch geval waar de oorspronkelijke eigenaar in het pand blijft wonen na de datum akte) ;
Het wordt dus eerder een feitenkwestie uit te maken of u niet valt onder de bijkomende bepalingen die u vindt onder § 2 4 ° :
”Onverminderd……..deel te nemen.”
Verder :
http://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/2018/07/02_1.pdf
Blz. 53513 Art. 173 g)
g) in paragraaf 2 worden in het vijfde lid de woorden “vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt” vervangen door de woorden “vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken”;
Tip :
Contacteer de vorige eigenaar om uit te maken of de kosten soms niet tweemaal worden aangerekend.
Maak een kosten/batenanalyse voor u verdere juridische stappen overweegt.
