Beste,
Wij zijn een bewoond complex met 16 woningen en 6 verdiepen,nu blijkt et er voor 2022 een EPC moet opgemaakt worden voor de gemeenschappelijke delen .
Onze lift en trappenhuis staan los van de woningen en betreden wij die via een passerel.
Met andere woorden er zijn geen gemeenschappelijke delen uitgezonderd beneden de fietsstalling en bergplaats voor afvalcontainers.
Moet ook hiervoor een EPC opgemaakt worden?
3 Antwoord
Over welk kostenbedrag gaat het hier gaan?
Vraag uw syndicus de strikte toepassing van:
B.W. Art. 577-8 § 4 13 °
(keuze voor de AV tussen minstens 3 offertes)
https://blog.smartsyndic.be/qa/betalen-kosten-mede-eigendom/
Herlees uw aankoopakte.
Herlees uw basisakte.
De basisakte heeft het karakter van een toetredingscontract.
In het reglement van mede-eigendom vindt u:
B.W. Art. 577-4 § 1 2 °
de verdeling van de lasten.
Voor de aankoop hebt u van makelaar/notaris voldoende informatie ontvangen:
B.W. Art. 577-11 § 1
Normaliter heeft u ook vooraf de basisakte ontvangen.
U had dus van de aankoop kunnen afzien.
B.W. Art. 577-6 § 4
Geeft u de mogelijkheid een agendapunt in te dienen waarin u een andere kostenverdeling voorstelt.
Voor deze wijziging:
B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° a)
is een meerderheid van 4/5 vereist.
Agendapunt verworpen?
Dan rest u nog:
B.W. Art. 577-9 § 2
B.W. Art. 577-9 § 6 2 °
Maak een kosten-batenanalyse op voor u verdere juridische stappen overweegt.
Ook:
http://kantoorvanwynsberghe.be/blog/index.php?id=ei5yl0zv
https://www.tijd.be/nieuws/archief/nieuwe-regels-moeten-ruzies-in-appartement-vermijden/9983640.html
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
Steeds nuttig :
Herlees uw basisakte, RIO, syndicusovereenkomst en de notulen van de jongste vergaderingen.
https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/nieuwe-praktische-gids-voor-toekomstige-mede-eigenaars
https://issuu.com/orisnv/docs/brochure_mede-eigendom_v6/1?ff
Geachte
Op de website www.energiesparen.be lezen we dat men met gemeenschappelijke delen bedoelt :
- het dak,
- de buitenmuren
- en de vloer.
- Ook de vensters,
- de deuren en
- de verlichting van de gemeenschappelijke (circulatie)ruimtes zoals deze van de inkomhal, de gang of een gedeelde (zit)ruimte.
- Naast de gebouwschil vallen ook de aanwezige collectieve installaties voor verwarming en de productie van warm water uit het stooklokaal hieronder. Tenslotte worden ook de gegevens over de installaties voor zonne-energie opgenomen.
Ik zie dat men spreekt over “circulatieruimtes”..
Astrid CLABOTS
CLABOTS
