Beste Jessie,
Onze vereniging verkeert momenteel in een vacuüm. Op de overige mede-eigenaars dien ik niet te rekenen.
Mijn raadgever zou met toepassing van Burgerlijk wetboek artikel 577-8§ 1 een eenzijdig verzoekschrift indienen bij het vredegerecht.
Naar verluidt zouden wij in het verzoekschrift best een syndicus zelf voorstellen.
Wij zijn dus dringend op zoek naar een syndicus die bereidt is onmiddellijk het beheer waar te nemen voor een gebouw met 3 eenheden dat gelegen is in Vlaams-Brabant.
Zou u (of iemand anders) ons een paar syndici kunnen aanbevelen met de nodige ervaring en waarop men kan vertrouwen dat deze de functie correct uitvoeren?
Belangrijk is dus dat de syndicus zich strikt onpartijdig dient op te stellen én de wetgeving en de bepalingen uit de statuten zéér strikt dient op te volgen (lees: graag de puntjes op de i zet). De syndicus zal dus ook de nodige discipline aan de man moeten brengen (tot voor kort was dit totaal niet het geval).
De syndicus dient Nederlandstalig te zijn maar moet ook een aardig woordje Frans kunnen spreken en verstaan. De documenten worden wel enkel opgesteld in het Nederlands.
Dank bij voorbaat.
Met beleefde groeten,
Pat
1 Antwoord
U bent hier op een website die, terecht, aanmoedigt dat de ME’s mondig optreden en o.a. het beheer in eigen handen nemen door een onder hen aan te duiden als syndicus mede-eigenaar.
Soms wordt beweerd dat u geen syndicus kunt zijn zodra er meer dan 20 kavels zijn.
Dit is een drogreden, de enige wettelijke voorwaarde is dat u mede-eigenaar bent.
Laat u ook niet afschrikken door de zogezegde moeilijkheid bij >20 kavels : verplicht dubbel boekhouden voeren.
Ook voor de kandidaat syndicus mede-eigenaar ”om niet” zijn hiervoor oplossingen :
In overleg met de ME’s kan hij :
- overgaan tot de aanschaf van een gespecialiseerd boekhoudpakket voor syndici.
- de verwerking van de gegevens toevertrouwen aan gespecialiseerde firma’s/ kantoren
(Zoals trouwens sommige makelaars ook doen).
(Het spreekt vanzelf dat de eindverantwoordelijkheid steeds bij de syndicus blijft liggen).
http://www.elfri.be/een-syndicus-verplicht-bij-gedwongen-mede-eigendom-van-appartementen
U zult ook wel begrijpen dat, om deontologische redenen, het onmogelijk is op deze website namen van personen en/of firma’s te vermelden.
20150812
