Beste
Ik zal mijn best doen om de situatie zo goed mogelijk te beschrijven.
Wij wonen met 24 eigenaars in een residentie die bestaat uit rijtjeswoning met elk zijn eigen voordeur. Aan de achterzijde van onze woningen hebben we een gemeenschappelijke tuin (dat ons eigendom is) over de volledige lengte van de residentie. De tuin is bereikbaar via 2 trappen gelegen tussen elke 8ste woning. In de tuin zijn wandelpadden aangelegd. Wij als eigenaars zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van de tuin en iedereen doet zijn financiële bijdrage hiervoor.
Tegen onze tuin aan lag een onbebouwd stuk bouwgrond voor ongeveer 14 jaar. Eerst was de bedoeling dat hier een gelijkaardig bouwproject zou komen als de onze, maar dit werd steeds verworpen. Er mocht niet gebouwd worden omdat er een tankstation had gestaan en de grond hierdoor sterk vervuild was geraakt.
Tijdens die periode van 14 jaar is het stuk grond ook van verschillende eigenaars geweest die er telkens niet in slaagden om er een ander bouwproject op te realiseren.
2 jaar geleden is men er dan toch uiteindelijk in geslaagd om groen licht te krijgen voor de bouw van een nieuw project.
Wat de oorspronkelijke bedoeling was om hier realiseren is niet verwezenlijkt maar staat wel beschreven in onze basisakte.
In onze ondergrondse parkeergarage (ver van het nieuwe gebouw , geen directe verbinding) stonden en staan er nog steeds veel parkeerplaatsen leeg.
Kopers van de nieuwe woningen waren verplicht om een van deze parkeerplaatsen erbij te nemen.
De ondergrondse parkeergarage is bereikbaar via onze tuin over de paden of via de wegzijde over gemeentelijke grond.
Ik hoop dat ik de situatie duidelijk beschreven heb zodat mijn vraag beter beantwoord kan worden.
In de basisakte staat dat wij erfdienstbaarheid moeten verlenen aan de bewoners van het bouwproject dat er toen had moeten komen , maar dat gebouw is er nooit gekomen.
Wij staan los van hun en visa versa. Toch betalen en onderhouden wij onze tuin waar zij (de eigenaars van het nieuwe gebouw) gebruik van maken.
Terwijl de ondergrondse parkings perfect bereikbaar zijn zonder onze tuin te betreden. (enkel een kleine afstand meer)
Kunnen wij hun verbieden om onze tuin te betreden? Mogen wij een afscheiding (hek, poort, haag,…) plaatsen? Of moeten wij ons houden aan de regelgeving van de “oude” basisakte?
Nota: Onze syndicus is sinds kort ook de syndicus (2de jaar) van het nieuwe gebouw.
Hoewel er een positieve stemming was op onze laatste jaarlijkse algemene vergadering voor het plaatsen van een hek, weigerd de syndicus hier aan mee te werken.
Ik vermoed een kwestie van belangenmenging.
Alvast bedankt.
1 Antwoord
In de basisakte staat dat wij erfdienstbaarheid moeten verlenen aan de bewoners van het bouwproject dat er toen had moeten komen , maar dat gebouw is er nooit gekomen.
Welk zijn de exacte bewoording in de basisakte mbt. die erfdienstbaarheid ?
Hoewel er een positieve stemming was op onze laatste jaarlijkse algemene vergadering voor het plaatsen van een hek, weigerd de syndicus hier aan mee te werken.
Syndicus is wettelijk verplicht een rechtsgeldig genomen AV besluit uit of te laten uitvoeren. De raad moet de syndicus bevragen waarom deze géén gevolg geeft aan de uitvoering ervan. (liefst aangetekend) heb uiteraard geen zicht wat er precies is afgesproken. =
Art. 3.89. Syndicus (577-8)
§ 5. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van interne orde wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht:
1° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;
Indien de syndicus blijft stilzitten , Klacht neerleggen bij het BIV , ontslag omwille van ‘wanprestatie’…..
wet mede eigendom : link
tip : doe een telefoontje of mail naar kantoor vd notaris die uw aankoopakte heeft verleden , deze zal u graag het antwoord geven…..mbt. die erfdienstbaarheid…..meestal is dit gratis een after-service.