Ik ben syndicus van een kleine VME met 6 kavels.
In de basisakte staat beschreven dat “de kleine en grote binnenkoer tot de gemeenschap behoren”.
Nu duikt er plots een aankoopakte op van 1 van de mede-eigenaars waarin een erfdienstbaarheid van de grote binnenkoer (privatief gebruik) werd toegewezen aan 1 eigenaar.
Ik ga dit uitzoeken via mijn notaris, maar kan zoiets eigenlijk wel?
Ik dacht dat beslissingen tegen de basisakte niet mogelijk waren zonder deze te wijzigen…
Alvast bedankt voor de deskundige antwoorden.
Mvg,
Patrick Rutten
2 Antwoord
Statuten ven het gebouw = basisakte en reglement van mede-eigendom zijn wat ze zijn.
Statuten zo , niet in tegenspraak met de vigerende wetgeving, zijn tegenstelbaar , privatieve aankoopakte is ondergeschikt en de statuten primeren.
Doe zoals u van plan bent , raadpleeg uw notaris want….
Ik dacht dat beslissingen tegen de basisakte niet mogelijk waren zonder deze te wijzigen…
klopt als een bus MAAR sommigen “vergeten” dat te doen.
Bij een rechtszaak zal de rechter vooraleer deze een uitspraak doet , bevelen de statuten conform te brengen.
Wat zeker zo belangrijk is , wat staat er in die aankoopakte ? persoonlijk recht of een exclusief gebruiksrecht….
Weet en dat zal uw notaris bevestigen een “erfdienstbaarheid” anno 2019 ( exclusief genotsrecht = zakelijk recht ) meestal reeds voorzien/toegekend via de statuten of later via beslissing algemene vergadering (4/5 stemmen) Kan men eventueel mits een AV stemming terugdraaien…let op gegronde reden en eventueel schade-vergoeding.
ook —–patrickr——een link met bijzonder véél aandacht aan de werking..wet mede-eigendom een “must” voor elke syndicus , helaas met art.nr. van het OBW.
https://www.imove.be/images/Nieuws/Volledige-wetgeving.pdf
pagina 25
exclusieve gebruiksrechten
