Is het normaal dat een syndicus 1 % ereloon vraagt op het totaal bedrag van een gevelrenovatie ? Bestaat hiervoor een ereloonschaal ?
Het betreft de gevelrenovatie + isolatie van een appartementsgebouw aan de kust. Het budget voor de renovatie bedraagt 1.500.000 euro ( erelonen en BTW inbegrepen).
Er wordt een architect aangesteld die met de volledige opdracht belast wordt (dus ook opmaak bestekken, aanbestedingen,werftoezicht en nazicht rekeningen). Er is een werkgroep binnen de VME opgericht om als bouwheer op te treden. Binnen deze werkgroep zijn er voldoende personen die vertrouwd zijn met de nodige werken.
Toch geeft de syndicus een kost door van 1 % op de bouwkosten voor zijn “tussenkomst”, wat meer dan 10.000 euro betekent. Hij beweert hiertoe de werfvergaderingen te zullen volgen, maar heeft geen “praktische” kennis van de bouw. Nazicht rekeningen moet hij ook niet doen want dit gebeurt door het architectenbureau.
Is dit normaal ?
Bijkomende vraag :
Niemand van de VME heeft een volmacht op de rekening waar de spaarpot van 1.500.000 euro op gestort wordt. Bijkomend wordt dit geld momenteel gebruikt om de dagelijkse werking bij te passen ( door een paar slecht betalende eigenaars). De spaarpot staat dus niet op een afzonderlijke rekening …
Kan dit zo maar ?
1 Antwoord
Geachte
Een extra onkostenvergoeding van de syndicus moet normaliter bedongen zijn in de syndicusovereenkomst.
Het reservefonds wordt aangewend voor grote werken, mits goedkeuring door de AV.
In de regel worden deze gelden niet gebruikt voor dagelijkse werkingskosten.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
