11 Antwoord
Voor een klein gebouw is volgens mij de syndicus best een mede-eigenaar, tenzij er regelmatig grote problemen en discussies zijn. Dacht dat dit ook de bedoeling van Smart-Syndic was, het beheer in eigen handen houden. De kosten met een beroepssyndicus lopen heel hoog op, en het is maar de vraag of dan alles beter zal zijn ….Bij bepaalde syndicuskantoren zeker niet !
Als een eigenaar zich syndicus mag noemen, waarom staat er dan op de site van het BIV te lezen: “Iedereen die als zelfstandige vastgoedactiviteiten stelt, moet verplicht over een BIV-erkenning beschikken.”?
Bestaat er mss. een onderscheid tussen enerzijds een “zelfstandige syndicus” (die btw-plichtig is?) en een “syndicus om niet” die niet btw-plichtig is?
Of is het syndicusschap volgens de wetgeving geen vastgoedactiviteit?
En ook: mag iemand syndicus “om niet” zijn van een appartementsgebouw waar hij zelf geen eigendom bezit?
Bij voorbaat dank voor de reacties.
“Als een eigenaar zich syndicus mag noemen, waarom staat er dan op de site van het BIV te lezen: “Iedereen die als zelfstandige vastgoedactiviteiten stelt, moet verplicht over een BIV-erkenning beschikken.”?”
Uiteraard gaat het B.I.V. niet in eigen vlees, en in dat van zijn leden, snijden.
Zij hebben er alle belang bij deze mogelijkheid NIET te vermelden op hun website.
Verder zijn velen er als bij de kippen bij om deze mogelijkheid als buiten het bereik van een normaal intelligente persoon voor te stellen. Geen diplomafetisjisme.
Als meest recente drogreden wordt gebruikt de verplichting voor de syndicus om zich zelf in te schrijven in de KBO als zelfstandige (in bijberoep).
Deze bepaling kan niet gelden voor een syndicus mede-eigenaar ”om niet” met een daarop aansluitend syndicuscontract.
“En ook: mag iemand syndicus “om niet” zijn van een appartementsgebouw waar hij zelf geen eigendom bezit?”
“Bestaat er mss. een onderscheid tussen enerzijds een “zelfstandige syndicus” (die btw-plichtig is?) en een “syndicus om niet” die niet btw-plichtig is?”
U hebt de klok horen luiden maar weet niet waar de klepel hangt.
https://blog.smartsyndic.be/qa/mag-de-syndicus-voor-zijn-vergoeding-opteren-zonder-btw/
https://cibweb.be/nieuws/opnieuw-bevestigd-btw-statuut-syndici-blijft-ongewijzigd
https://www.livios.be/nl/bouwinformatie/financieel/btw/question/?id=18062
