Hallo,
Wij beschikken over een appartementsgebouw met 4 eenheden, en hebben momenteel geen syndicus. kan ik als enige eigenaar van het hele gebouw optreden als syndicus ? en zo ja hoe gaat dit dan in zijn werk en mag ik mij laten betalen voor het geleverde werk ( opnemen in de algemene maandelijkse onkosten per appartement. )
Mvg
Verhoeven Roger
3 Antwoord
Begripsverwarring.
B.W. Art. 577-2 § 1
Indien u werkelijk de ENIGE eigenaar bent van gans het gebouw (en naar wij aannemen de appartementen verhuurt), valt u NIET onder de wet appartementsmede-eigendom 2010.
Mogelijk komt de verwarring uit het feit dat bij de aankoop de notaris u ook op een basisakte gewezen heeeft.
In de planningsfase en in het kader van een te voorziene verkoop aan verschillende kopers was de vraag tot het opstellen van een basisakte de normale gang van zaken in hoofde van de projectontwikkelaar/bouwheer.
Deze basisakte zal u nodig hebben mocht u er ooit toe komen een appartement te verkopen, u komt dan wel in de situatie van ”gedwongen onverdeeldheid”.
U kunt dan ook een mooie besparing doen.
Dit neemt niet weg dat de wet 2010 u kan inspireren om een kader te creëeren waarin een vlotte onderlinge communicatie kan geregeld worden :
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-een-gemeenschap-van-mede-eigenaars-beheren/
Dank U voor de info, maar als enige eigenaar ( en ook bouwheer ) van het gebouw ben ik dus niet verplicht om een professionele syndicus aan te stellen. Ikzelf mag deze taak dan wel opnemen? maar mag ik mij dan ook laten betalen voor het geleverde werk? oa een bepaald bedrag opnemen in de vaste maandelijkse forfaitaire vergoeding?
Tussen huurder en verhuurder is er, behalve enkele wettelijk vastgelegde uitzonderderigen, contractuele vrijheid.
Het is mogelijk een vergoeding ”alternatieve syndicuskost” ten laste van de huurder te leggen.
Het is echter de vraag of veel huurders (en bij conflicten de rechter) dit zullen aanvaarden.
Waarschijnlijk is het u ontgaan dat over het algemeen de kosten van de vaste vergoeding van de syndicus ten laste van de verhuurder gelegd wordt.
In uw geval valt de vergoeding weg en worden de kosten voor de taken, die anders door de syndicus verricht worden, geacht deel uit te maken van de normale kosten van het beheer van uw patrimonium.
Variabele elementen uit de rekeningen anders opgemaakt door de syndicus als individueel waterverbruik, electriciteitsverbruik gemene delen kunnen uiteraard ten laste van de huurder gelegd worden.
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/huren_en_verhuren/huur_en_lasten
http://huurdersplatform.logodebut.com/hb/veel-gestelde-vragen/
http://www.habitos.be/nl/kopen-huren/vallen-kosten-van-appartementsmede-eigendom-ten-laste-van-huurders-1867/
