Beste,
Van de 7 eigenaars is er 1 eigenaar die zijn dakappartement aan SVK verhuurd.
Nu is het de zoveelste huurder van SVK die ons problemen bezorgd maar niet in de mate zoals het nu verloopt.
Deze huurder heeft ons sinds de overhandiging van de sleutel de ene ellende na de andere bezorgd.
oa Zedenfeiten tov een bewoonster die bij slachtofferhulp in behandeling is -> Politie aangifte is gedaan
Onze vraag is :
Kan de Raad van Mede-Eigendom de statuten aanpassen met een dwangsom ?
Kunnen we SVK ontbinden om nog te verhuren in onze Residentie ?
5 Antwoord
Uit uw vraag kunnen wij opmaken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/wet/1804/03/21/1804032151/justel Art. 577
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
B.W. Art. 577-6 § 4
De RvME kan de syndicus voorstellen agendapunten op te nemen in de agenda van de AV.
Daarna :
De AV beslist soeverein over de haar voorgelegde voorstellen onder de vorm van agendapunten (uiteraard binnen wettelijk kader : wetten, decreten, gemeente- en provinciereglementen, basisakte, contracten, in vorige AV behoorlijk goedgekeurde, en behoorlijk genotuleerde agendapunten, etc. )
Eveneens te vermijden: conflict met deontologie syndicus:
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Vragen staat vrij maar krijgen is de kunst.
Behalve wanneer het gaat om redelijke dwangsommen in de context van incasso zal de rechter er heel wantrouwig tegenover staan.
Efffectief doen betalen van dwangsommen eindigt inderdaad meestal bij de rechter.
”Kunnen we SVK ontbinden om nog te verhuren in onze Residentie ?”
Waarschijnlijk bedoelt u : verbieden.
U treft het niet gezien de overheid eerder promotie voert voor de SVK.
https://www.vmsw.be/sociaalverhuurkantoor
https://www.vmsw.be/Home/Footer/Over-VMSW/Klachten
Verder geniet de verhuurder van de contractuele vrijheid:
https://www.elfri.be/artikel/contractvrijheid
Uitsmijter :
Tevens begeeft u zich op een glibberig pad :
https://nl.wikipedia.org/wiki/The_white_man%27s_burden
Geachte
Indien u burenhinder ondervindt, kunt u vorderen op basis van art. 544 B.W. om het onevenwicht tussen naburige erven te doen herstellen.
Bovendien zijn er regelen, eventueel met schadevergoedingen, te voorzien in het reglement van interne orde. Dit komt de AV toe, en behoudens mandaat niet aan de Raad v Mede Eigendom (hetgeen voor dit geval niet zo gebruikelijk is…).
Astrid CLABOTS
CLABOTS
