Beste,
Als mede-eigenaar in een appartementsblok van 5 appartementen, doe ik al verschillende jaren het beheer ervan.
Er is één mede-eigenaar die altijd zijn eigen zin doet en zich niets aantrekt van regel of wet. Als het er op aankomt word ik door de andere (drie) mede-eigenaars niet gesteund om juridische stappen te nemen. Bovendien ben ik onvoldoende juridisch geschoold.
Tijdens de laatste Algemene Vergadering, vorige week heb ik gezegd dat we beter uitzien naar een andere syndicus. Ik blijf syndicus tot er een andere syndicus wordt aangesteld op een volgende bijzondere Algemene Vergadering.
(Ik heb gevraagd aan de andere ME of zij kandidaat zijn, of zelf een externe syndicus willen zoeken en voordragen, waaruit dan de opvolger zal gekozen worden.
Mijn vragen:
- Wat als er door de (andere) ME ’s geen syndicus wordt voorgesteld of voorgedragen ? Ben ik dan gedoemd om syndicus te blijven ?
- Als er geen andere syndicus wordt aangesteld of gekozen, moet ik dan mezelf opvolgen ?
- Als er geen andere syndicus wordt gevonden of gekozen, en ik geef toch mijn ontslag, belanden we dan niet in een vacuüm, dit wil zeggen zonder syndicus die het beheer van het appartementsblok waarneemt ?
- Wat is het tarief van een syndicus ?
- Heeft u een lijst of referenties van goede syndici ?
Indien mogelijk, graag contactadressen en telefoons a. u. b.
Dank bij voorbaat voor uw antwoord.
André DE MUL
3 Antwoord
Herlees uw basisakte.
Herlees uw syndicuscontract.
Zijn hierin bepalingen opgenomen over de wijze van ontslag, duur vooropzeg en schadevergoeding?
Stuur uw mede-eigenaars een gewone brief waarin u hen uw voornemen bevestigt met een indicatieve datum.
Vraag hen in dezelfde brief u de adresgegevens mede te delen betreffende syndici waarover zij in hun kennissenkring positieve geluiden hoorden en die voor een opvolging in aanmerking komen.
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoeveel-offertes-vereist-bij-voordragen-nieuwe-syndicus/
U valt nu in het gewone stramien zoals bij om het even welke andere aankoop voor de VME.
Zodra u voldoende, voor u voldoening gevende, voorstellen ontvangen hebt, roept u, u baserend op uw iniatiefrecht als syndicus :
B.W. Art. 577-6 § 2
een Bijzondere Algemene Vergadering bijeen met als agendapunten :
1) Ontslag van huidige syndicus ingaand op datum (van vergadering) + een maand
2) Benoeming van een nieuwe syndicus met ingang op (datum van vergadering) + een maand + een dag
3) Aanduiden van Dhr.MM en Mevr. LL tot mandaathouders voor het ondertekenen van het syndicuscontract
Neem in het nieuwe syndicuscontract de bepaling op dat, na ondertekening, alle ME’s een kopie ontvangen.
B.W. Art. 577-6 § 5 laatste lid
Reden + 1 maand : geeft u de mogelijkheid een tweede vergadering te houden bij onvoldoende qourum.
Tip :
B.W. Art. 577-6 § 3
Gezien het belang van de zaak stuurt u de uitnodiging best aangetekend zelfs al bent u in het bezit van toelating tot afwijking.
https://blog.smartsyndic.be/qa/wat-is-juist-de-functie-van-een-voorzitter/
Waarschijnlijk liet u zich in het verleden in de AV tot voorzitter van de vergadering kiezen.
Gebeurt dit ook voor de BAV dan komt u, mocht er geen nieuwe syndicus aangeduid en uw ontslag wel aanvaard worden, in de situatie dat u archivaris wordt van uw eigen dossiers zonder de mogelijkheid beheersdaden te stellen.
Op de dag van uw ontslag verliest u de handtekenbevoegdheid op de rekeningen van de VME. De rekeningen zijn geblokkeerd.
Ontslag :
Onder voorbehoud van de bepalingen in basisakte en syndicuscontract en na het doorlopen van het hoger geschetste scenario zal het u, ook juridisch hopen wij, niet kwalijk genomen worden dat u uw definitief ontslag indient.
Opgelet : 2 identieke aangetekende brieven, zie :
B.W. Art. 577-8 § 4 6 °
waarvan u uiteraard kopie overmaakt aan uwmede-eigenaars
Mocht het ooit zover komen dan is de VME waarschijnlijk in de omstandigheden van:
B.W. Art. 577-8 § 1
en kunt u, als mede-eigenaar, aan de rechter vragen een syndicus aan te duiden.
Stel de rechter voor uw beste keuze onder de kandidaten te kiezen.
Prijsafspraken onder syndici zijn verboden. Contacteer elke syndicus individueel.
Namen noemen :
U zult wel begrijpen dat, om deontologische redenen, het onmogelijk is op deze website namen van personen en/of firma’s te vermelden.
Zie ook gebruiksvoorwaarden van dit forum.
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/kenbaar-maken-van-kandidatuur-van-syndicus/
U bent hier op een website die, terecht, verdedigt dat de mede-eigenaars mondig optreden en in hun kring een syndicus mede-eigenaar kiezen.
Wij durven hopen, dat na een overgangsperiode waarin een beroepssyndicus de discipline in de VME herstelt, u opnieuw kunt optreden (kostenbesparend) als syndicus mede-eigenaar.
