Een rechtszaak tegen derden laten stemmen door de hele VME of slechts een deel ?

Word je eigen syndicus

254 keren bekekenAlgemene Vergadering

Ons woon erf heeft 1 basisakte en 34 appartementen verdeeld over 5 gebouwen.

Zoals steeds zijn de gemeenschappelijke delen van de volledige VME in beheer, ook de privétuinen zijn principieel individueel met uniek en enig gebruik, doch van de VME.

Het gaat over een waterinsijpeling in de kelders die veroorzaakt wordt door de te hoge aanleg van de privétuin door de betrokken eigenaar.(tot boven de vochtmembranen zodat het water zijn weg vindt naar de kelder bij zware langdurige regen.

De eigenaar vindt dat hij niets verkeerd gedaan heeft en wijst naar de aannemer, maar die heeft aangevuld en opgeleverd onder de vochtmembranen.(met bewijzen) De eigenaar wil de opstap niet en heeft de tuin zelf verhoogd met alle gevolgen van dien. Die mobiliseert nu zijn buren om een rechtszaak aan te spannen.

Bovendien is nooit waterschade aangegeven aan de verzekering (blokpolis) omdat dit beperkt bleef

Kan men hier, een blok van de 5 eruit lichten om een rechtszaak tegen een aannemer te laten beginnen uit naam van de hele VME met een meerderheid van 1/2 +1 binnen dit blok? Dit terwijl dit eigenlijk een algemeen deel is en volgens mij door de 34 leden van de VME moet goedgekeurd worden.

Niet iedereen in dat gebouw wenst dat te doen, buiten enkele misnoegden.

lebragard Vraag beantwoord oktober 10, 2023

Een correcte lezing van de statuten is noodzakelijk om een antwoord te kunnen geven.

Zoals u het hier weergeeft betreft het 1 VME met 5 gebouwen. Hoogstwaarschijnlijk beschikken die 5 gebouwen over “bijzondere gemeenschappelijke delen ook particuliere delen” genoemd toebehorend aan die eigenaars van dat gebouw.

Dan zijn er de algemeen gemeenschappelijke delen toebehorend in onverdeeldheid aan ALLE eigenaars.

Lees in de basisakte wat de algemene gemeenschappelijke delen zijn , hoort de kelderverdieping daarbij , dan is het een zaak voor ALLE eigenaars.

Feit blijft dat “De eigenaar vindt dat hij niets verkeerd gedaan heeft en wijst naar de aannemer, maar die heeft aangevuld en opgeleverd onder de vochtmembranen.(met bewijzen) De eigenaar wil de opstap niet en heeft de tuin zelf verhoogd met alle gevolgen van dien. Die mobiliseert nu zijn buren om een rechtszaak aan te spannen”. in de fout gaat door en ervoor gezorgd heeft dat de maaiveldzone die niet waterdicht gemaakt is verzadigd geraakt met regen-grondwater en bij langdurige regenval , infiltratie geeft naar de kelder.

Lees aandachtig volgende link….

https://www.water-dicht.be/tips-advies/maaivelddichting-wat-is-het-en-helpt-het-tegen-vochtproblemen/

Lees uw statuten na…..deelverenigingen ? de betaler beslist ? ect….

Agendapunt indienen , oorzaak waterinfiltratie kelder , expertise , ect…….

lebragard Vraag beantwoord oktober 10, 2023
Als u deze antwoorden interessant vond, laat ons dan toe om u verder te blijven informeren (het is gratis).

Uw e-mail adres:

Laat u informeren...

Ontvang gratis onze nieuwe artikels via e-mail. Uw e-mail zal enkel hiervoor gebruikt worden en niet met derden gedeeld worden.


Gegarandeerd zonder spam. Uw email adres wordt nooit met derden gedeeld. Op ons erewoord!

Het beheer zelf doen?

syndicus opleiding

Problemen in Uw Gebouw?

Laat u niet langer in het ootje nemen door uw syndicus.

Bent u Syndicus?

syndicus opleiding

  • 12345678910
close-link
close-link
Share This