Om de brandveiligheid in het gehele appartementsgebouw en daarbinnen ook een veilige evacuatie van de bewoners van alle privatief lop verdieping te verzekeren, wordt door de brandweer een 2de evacuatieweg geëist. Deze zou de VME voorzien via een te bouwen brandrap die bereikt wordt langs de terrassen van de appartementen.
Evenwel, een aantal appartementen beschikt niet over een terras. De brandtrap kan dan enkel bereikt worden na toegang door een aanpalend appartement. De eigenaars van het aanpalende appartement worden dan gevraagd een sleutel te bezorgen aan de eigenaars zonder terras.
Dat zou (kunnen) resulteren in – of van begin geregeld worden via – een te vestigen erfdienstbaarheid met een lijdend erf (diegene die de doorgang verleent) en een heersend erf (diegene die de doorgang verwerft).
De vragen die hieruit volgen zijn
- Kan dergelijk recht van doorgang opgelegd worden aan of afgedwongen worden van de eigenaars van het appartement die doorgang verleent ?
- Zo ja, wie dwingt dat dan af ?
- Indien zoiets gestemd moet worden op de (B)AV, welke meerderheid is dan van toepassing ?
- Wijzigt dit de basisakte ?
- Welke verweermiddelen heeft de eigenaar van het appartement dat de doorgang verleent/moet verlenen indien die daar niet mee akkoord is ?
4 Antwoord
- Kan dergelijk recht van doorgang opgelegd worden aan of afgedwongen worden van de eigenaars van het appartement die doorgang verleent ?
Statuten van het gebouw bepalen de rechten en plichten voor de VME/mede-eigenaars zowel mbt. de privatieve als gemene delen.
- Zo ja, wie dwingt dat dan af ?
De VME/AV
- Indien zoiets gestemd moet worden op de (B)AV, welke meerderheid is dan van toepassing ?
4/5 meerderheid vereist = Art. 3.88.Algemene vergadering: besluitvorming
- Wijzigt dit de basisakte ?
Uiteraard , eventuele wijzigingen van de statuten (basisakte & reglement van mede-eigendom) moeten authentiek (notaris) gebeuren. (= wettelijk verplicht)
Art. 3.85. Statuten en reglement van interne orde (577-4 §1)
§ 1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
- Welke verweermiddelen heeft de eigenaar van het appartement dat de doorgang verleent/moet verlenen indien die daar niet mee akkoord is ?
AV beslissing niet goedkeuren en beroep doen op een vrederechter (= verval termijn 4 maanden !!) Art. 3.92.Rechtsvorderingen (577-9)
wet mede-eigendom =
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
