Ik kreeg recent een privatieve factuur op mijn naam van € 170,00.
In de omschrijving stond: okt/24 NT: 90 min
adm: 15 min
BD: 15 min
120 min à € 85,00/u = € 170,00
(NT en BD zijn – naar ik vermoed – de initialen van de medewerkers van het syndicuskantoor)
Bij nazicht van de correspondentie vond ik voor de maand oktober 2024 enkele mails:
- in verband met het vervangen van een lichtarmatuur
- vragen om uitleg over gemeenschappelijke kosten van 2023 en 2024
Op de vragen om uitleg over de kosten van 2023 heb ik nooit verantwoording gekregen.
Op de vragen om uitleg over de kosten van 2024 heb is slechts een gedeeltelijke verantwoording gekregen.
Vragen:
Ik weet niet welke diensten het syndicuskantoor heeft aangerekend.
- Is de omschrijving op de factuur wettelijk in orde ?
- Als het om vragen over gemeenschappelijke kosten gaat, waarom wordt die factuur dan privatief aan mij aangerekend ?
- Kan ik de betaling van de factuur weigeren tot ik duidelijkheid heb over de factuur ?
Twee uur aan € 85,00/ u voor enkele mails vind ik érg veel.
We moeten al zoveel beheerskosten en supplementen betalen, en als we nog wat uitleg willen waarom we zo veel moeten betalen, moeten we nóg eens extra betalen !
3 Antwoord
Uw vraag is op zich ? …. geen spijkers op laag water zoeken…
mn antwoord :
Herlees het syndicuscontract/VME…..wat is de forfait kost en welke prestaties is aanvullend.
Een niet vermelde prestatie in de lijst van ‘aanvullende prestaties’ mag en kan de syndicus niet aanrekenen = lees art.3.89 §1. wet mede eigendom.
Bijkomend , u reageerde niet op het antwoord van uw vorige vraag…..tss de regels door kan u ‘lezen’ dat de VME krijgt en oogst wat ze zelf zaait !! maw. een ‘aandachtige’ lezer kan in mn antwoord lezen dat de VME/AV via agendapunt en AV besluit en opnemen in het RIO , bepaalde zaken kan bijstellen in het voordeel van de VME en de syndicus kan “bijsturen”…..
De wet mede eigendom is dwingend recht , noch een notaris noch syndicus noch de VME noch een belanghebbende kan daarvan afwijken.
Een syndicuscontract/VME is van ‘aanvullend recht’ en kan GééN bepalingen bevatten die ingaan tegen de wet mede-eigendom….omdat deze ‘dwingend’ van toepassing is.
U geeft weer :
We moeten al zoveel beheerskosten en supplementen betalen, en als we nog wat uitleg willen waarom we zo veel moeten betalen, moeten we nóg eens extra betalen !
Als dit zo bepaald is in het syndicuscontract/VME het zij dan zo , en noem ik het een slecht contract , precies op het lijf geschreven van de syndicus €€€…..de VME- mede-eigenaars had voor de ondertekening van het contract zich beter moeten informeren…!!
Is het syndicuscontract juridisch OK ?….dan is dit zo ……en moet de VME er mee leven of veranderen van contract/syndicus MAAR ikzelf geef u “gratis” en “belangeloos” advies…doe er wat mee…..
Ben al 10 j voorzitter van een residentie. De nieuwe syndiccontracten zijn nu zodanig opgesteld (wettelijk) dat er eigenlijk nog heel weinig extra in zit. Voor alles en nog wat staat er een extra bedrag op.En niet goedkoop uiteraard. Zijn geen liefdadigheidsinstelling.
Bij ons zelfs hoeveel keer je fysiek mag passeren voor korte vergadering/probleem. Was maar 1x , maar nu 3. Waarom denk je ? Betalen en syndic zoveel mogelijk gerust laten aub. Kassa kassa
Uw bestuur dient vooraleer deze dit ondertekend, alle eigenaars eens goed te laten lezen en dan akkoord te geven. Best via AV.
Want nu genieten de meeste medeeigenaars wel de lusten en niet de lasten.
We zijn het eens , een syndicuscontract/VME is van aanvullend recht , een contract overeengekomen tss verschillende partijen….elke partij , zowel de syndicus als de VME kan zijn voorwaarden stellen ……Indien de VME geen voorwaarden stelt en klakkeloos het syndicuscontract aanvaardt …..het zij dan zo en moet men achteraf niet komen klagen met dat en het geen….
Men kan immers géén rechten putten uit zijn eigen onbedachtzaamheid/onzorgvuldigheid maw. als men een contract afsluit moet men ook respecteren wat men overeengekomen is ook al is dat buitensporig mbt. de bijkomende prestaties !
“Wake up call” VME , mede eigenaars weet en realiseer u waar u mee bezig bent !!
