Beste,
In 2020 heb ik de opleiding gevolgd, ik heb al regelmatig van de opgedane kennis kunnen gebruik maken, maar voor deze situatie ben ik niet zeker …
De bewoner van de eerste verdieping heeft een houten buitentrap naar de tuin (enkel bereikbaar via deze trap). Deze trap is in hele slechte staat …
In de basisakte staat “de 2 tuinen en terrassen zijn een onderdeel van de gemeenschap, het gebruik ervan is exclusief voor de bewoners van gelijkvloers en 1ste, zij hebben de verplichting en dragen de kosten voor het onderhoud” …
Voor de balkons is het meer gespecifieerd : de bekleding is privatief, de waterdichtheid gemeenschappelijk …
Vandaag vraagt de bewoner van het eerste om de buitentrap te mogen vervangen op kosten van de gemeenschap ..
Bedenkingen :
- de huidige toestand van de houten trap is (ondermeer) door onvoldoende onderhoud, dit was een verplichting voor de bewoner van 1ste …
- intuïtief zou ik denken dat een trap gemeenschappelijk is …
1 Antwoord
- de huidige toestand van de houten trap is (ondermeer) door onvoldoende onderhoud, dit was een verplichting voor de bewoner van 1ste …
- intuïtief zou ik denken dat een trap gemeenschappelijk is …
De houten trap staat als dusdanig niet vermeldt in de basisakte ! ook naar onderhoud toe.. “”In de basisakte staat “de 2 tuinen en terrassen zijn een onderdeel van de gemeenschap, het gebruik ervan is exclusief voor de bewoners van gelijkvloers en 1ste, zij hebben de verplichting en dragen de kosten voor het onderhoud””
Alles wat niet duidelijk aangegeven is in de statuten van het gebouw als privatief of gemeen , wordt aanzien als “gemeenschappelijk”…mijn inziens is de buitentrap een gemeen deel , onderhoud is dus een kost voor de gemeenschap.
art. 3.84……..
Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede-eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn.
