Wegens ernstige waterinfiltratie (sedert decennia) in ondergrondse garages dienen grote werken worden uitgevoerd. De waterdichting kan slechts vernieuwd waneer alles tot op de waterdichting wordt afgebroken. Daarna moet de bovenlaag terug worden opgebouwd. Bovendien moeten er ook nog werken worden uitgevoerd om de gebouwen in regel te stellen met de brandveiligheid zoals vermeld in het advies van de brandweer bij de bouwvergunning.
Omdat alles in één lastenboek staat, wordt voor de goedkeuring van het lastenboek een meerderheid van 2/3 gevraagd aan de AV (agenda uitnodiging BAV) . Hoewel het overgrote deel van de werken nodig zijn voor het behoud van het goed (1/2+ 1 vereist)
Indien slechts een gewone meerderheid wordt gehaald, kunnen de werken dan toch aanvangen? Of moet dit via de vrederechter/nieuwe BAV?
2 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/keuze-aannemer-2-3-1-21/
Werken aan de gemene delen = 2/3 meerderheid
Werken aan de gemene delen opgelegd door de wet EN de werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer = 50 +1
Art. 577-7.
§ 1. De algemene vergadering beslist :
1° bij meerderheid van twee derde van de stemmen :
b) over alle werken betreffende de gemene delen, met uitzondering van de wettelijk opgelegde werken en de werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer, waartoe kan worden besloten bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, onverminderd artikel 577-8, § 4, 4°;
Indien slechts een gewone meerderheid wordt gehaald, kunnen de werken dan toch aanvangen? Of moet dit via de vrederechter/nieuwe BAV?
Geef tijdens de AV duidelijk aan dat in die context , 50 + 1 de wettelijke regel is waar de syndicus niet van kan afwijken = dwingend recht .
