Beste,
Ons gebouw heeft 5 appartementen, 4 garages en volledig onder keldert.
Onze “president” ook mede-eigenaar heeft alle dossiers betreffende ons gebouw in zijn bezit en weigert die dossiers terug te geven dus ook alle onderzoek dossiers van de water infiltraties sinds 1982 tot en met 1998.
We hebben een water infiltratie via de façade en /of via de dakgoot op de 3 de verdieping (hoek gebouw) waarvan ik eigenaar ben sinds 2000.
De dakgoot is overdekt met bankirai en is het terras van de 3 de verdieping penthouse (1m breed en 21m lang). Het regen water van het platte dak komt op 4 verschillende plaatsen in deze “dakgoot” en loopt langs 2 ingebouwde aflopen naar de riolering toe.
In mei 2003 is die dakgoot volledig hernieuwd en waterdicht gemaakt en zijn de oude voegen weggehaald en werden ze met nieuw product toe gespoten + water afstotend product op de natuurstenen façade (om de 2 jaar wordt dit herhaald).
In jan 2004 werd er bankirai gelegd en een nieuwe balustrade.
Niemand van de mede-eigenaars heeft deelgenomen aan de kosten (14050 €) alhoewel de verdeling werd medegedeeld in een proces verbaal van de toenmalige syndicus. (Zij is ontslagen net zoals de 3 opvolgende).
De huidige syndicus trekt het zich niet aan want het is van meer dan 10 jaar geleden.
Nu heeft de “president, onderbuur” water insijpeling en verplicht me via een schrijven van zijn advocaat, de “herstellingswerken” zo vlug mogelijk op mijn kosten te laten uitvoeren.
Wie betaald voor :
-het plaatsen van een stelling
-het wegnemen en voorlopig stockeren van de balustrade
-het uitbreken van de bankirai en stockeren
-het aanbrengen van roofing in de ganse dakgoot
daarna alles terug plaatsen zoals het was bij het begin van de werken ????
1 Antwoord
U bevindt zich op een website die de bedoeling heeft een informatiepunt te zijn van mede-eigenaars voor mede-eigenaars.
Een dergelijk informatiepunt heeft nooit de bedoeling een professioneel advies, juridisch of technisch te vervangen.
Wij zouden u ten zeerste aanraden de door u gevraagde informatie op te zoeken in websites die meer gespecialiseerd zijn in deze problematiek.
http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/ruwbouw/dak/plat-dak/platte-daken-dos-en-donts/
http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/ruwbouw/dak/dakgoten-en-afvoerbuizen/vraag/31640/vochtproblemen-onderburen-voor-mijn-rekening-of-gemeenschappelijke-kosten/
http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/ruwbouw/dak/dakonderhoud/vraag/31157/schade-terrasplafond-appartement-kosten-zelf-betalen/
http://www.hebbes.be/artikel/het-dak-onderhouden-doe-je-zo
Het feit dat u aanhaalt dat er een advocaat ingeschakeld is, maakt dat wij ons eigenlijk moeten onthouden van elke verdere commentaar.
Toch:
Herlees uw basisakte.
Waarschijnlijk is hierin bepaald dat het dak gemeenschappelijk is, met mogelijk aanpassingen aan uw specifieke situatie, die wij als buitenstaander niet kunnen beoordelen.
Uw advocaat zal waarschijnlijk van oordeel zijn dat de aanval de beste verdediging is en zal dan ook waarschijnlijk beginnen met syndicus en VME in gebreke te stellen.
28072016
