Onze syndicus laat de RME en commissaris altijd als 1e agendapunt kiezen.
Ik heb hen gevraagd om dit agendapunt later op de agenda te zetten. Zij moeten immers nog hun verslag uitbrengen, … en we zouden al terug voor de RME-leden moeten kiezen.
Het antwoord van de syndicus is:
\”Aangezien tijdens de vergadering mandaat kan gegeven worden aan de RVME voor bepaalde opdrachten is het niet mogelijk om dit punt pas op het einde van de vergadering te beslissen. Men moet weten aan wie men mandaat geeft.\”
Weet dat deze syndicus niet schriftelijk \”wil\” stemmen.
Bij het binnenkomen krijgt iedere mede-eigenaar een nummer en zo moet men met 89 mede-eigenaars gaan stemmen: nl. je nummer al dan niet in de lucht steken.
Een warboel tot en met en nummers die niet genoteerd worden, …
De vraag stelt zich: in hoeverre kan de VME de RME opdrachten geven?
Vorige vergadering vroegen zijn mandaat om zelf te kiezen voor de SIM-modules, wijziging contracten beerputten en zelf offertes opvragen en beslissen wie ze nemen, …
Ik denk dat dit niet mag.
Ik lees echter op de website van \”Dewaele\”: tenslotte kan de algemene vergadering – via een ? meerderheid van stemmen – ook expliciet taken toewijzen aan de raad van mede-eigendom. Meer in het bijzonder neemt de algemene vergadering dan een beslissing over een bepaald punt, maar delegeert zij de verdere uitvoering ervan aan de raad van mede-eigendom.
9 Antwoord
#RM
De organisatorische bepalingen mbt. de vergaderingen , zijn opgenomen in het RIO (deze werden wettelijk verplicht (2019) uit het reglement van mede-eigendom gehaald en ingeschreven in het RIO)
De voorzitter van de vergadering is een mede-eigenaar die ervoor zorgt dat de vergadering ordelijk verloopt. Deze kan desgevallend de rangschikking van de dagorde veranderen. (syndicus heeft in deze niets te bepalen.)
De wettelijke taak van de raad van mede-eigendom is :
Art. 3.90 – Raad van mede-eigendom
§ 1. …….heeft als opdracht om erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 3.91.
§ 4. ………. Hij kan andere opdrachten of bevoegdheidsdelegaties
krijgen in de mate dat de algemene vergadering daartoe beslist met een meerderheid van twee derde van de stemmen en zulks geen afbreuk doet aan de wettelijke
bevoegdheden van de syndicus, de algemene vergadering en de commissaris van de rekeningen.
begrijpend lezen = zulks geen afbreuk doet aan de wettelijke bevoegdheden van de syndicus en algemene vergadering =
- syndicus wettelijke opdracht vervat in de wet/syndicuscontract
- algemene vergadering , beslissingsbevoegdheid maw. de AV beslist en de raad kan NIET beslissen ipv. de AV. De raad heeft dus geen autonome beslissingsbevoegdheid , de AV kan deze bevoegdheid niet geven aan de raad !! Beslissen doen ALLE mede-eigenaars / gedurende de AV.
Een door de algemene vergadering verleende opdracht of
bevoegdheidsdelegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. Tijdens de gewone algemene vergadering
bezorgt de raad van mede-eigendom de mede-eigenaars een omstandig jaarverslag over de uitoefening van zijn taak.
begrijpend lezen = indien de AV bijkomend opdracht geeft aan de raad moet de AV duidelijk aangegeven wat deze inhoudt/behelst en waarover …..en deze opdracht is slechts 1 jaar van toepassing. Wordt zo genotuleerd , duidelijk voor iedereen.
lees ook in duidelijke taal :
https://www.jalo.be/alles-wat-je-moet-weten-over-de-raad-van-mede-eigendom/
Let wel, de opdrachten van de raad mogen niet raken aan de bevoegdheden van de algemene vergadering en de syndicus. Zo kan zij bijvoorbeeld nooit een beslissing maken over de afwijking van een verdeelsleutel voor het verdelen van een bepaalde factuur. Dit is een bevoegdheid die enkel de algemene vergadering toekomt.
De algemene vergadering moet echter wel met 2/3 meerderheid beslissen over het toekennen van een extra opdracht of mandaat aan de raad. Dit mandaat geldt voor maximaal één jaar. De algemene vergadering kan daarna wel een nieuw mandaat beslissen.
Zo kan de raad bijvoorbeeld de bevoegdheid krijgen om offertes op te vragen bij verschillende leveranciers voor uit te voeren werken of om het contract met de syndicus te sluiten. De krijtlijnen van het contract, bijvoorbeeld het ereloon, moeten dan wel vastgelegd worden door de algemene vergadering.
