Onze syndicus laat de RME en commissaris altijd als 1e agendapunt kiezen.
Ik heb hen gevraagd om dit agendapunt later op de agenda te zetten. Zij moeten immers nog hun verslag uitbrengen, … en we zouden al terug voor de RME-leden moeten kiezen.
Het antwoord van de syndicus is:
\”Aangezien tijdens de vergadering mandaat kan gegeven worden aan de RVME voor bepaalde opdrachten is het niet mogelijk om dit punt pas op het einde van de vergadering te beslissen. Men moet weten aan wie men mandaat geeft.\”
Weet dat deze syndicus niet schriftelijk \”wil\” stemmen.
Bij het binnenkomen krijgt iedere mede-eigenaar een nummer en zo moet men met 89 mede-eigenaars gaan stemmen: nl. je nummer al dan niet in de lucht steken.
Een warboel tot en met en nummers die niet genoteerd worden, …
De vraag stelt zich: in hoeverre kan de VME de RME opdrachten geven?
Vorige vergadering vroegen zijn mandaat om zelf te kiezen voor de SIM-modules, wijziging contracten beerputten en zelf offertes opvragen en beslissen wie ze nemen, …
Ik denk dat dit niet mag.
Ik lees echter op de website van \”Dewaele\”: tenslotte kan de algemene vergadering – via een ? meerderheid van stemmen – ook expliciet taken toewijzen aan de raad van mede-eigendom. Meer in het bijzonder neemt de algemene vergadering dan een beslissing over een bepaald punt, maar delegeert zij de verdere uitvoering ervan aan de raad van mede-eigendom.
9 Antwoord
Ik lees ook op een website van een advocaat (2019):
Hoewel de naam anders doet vermoeden en sommigen doet denken aan een raad van bestuur, zijn de de bevoegdheden anders. De syndicus neemt de uitvoerende taken waar, terwijl de RME controleert. Het is als het ware de (permanente) controleur van de syndicus.
Deze nogal beperkte bevoegdheid kan door de algemene vergadering wel uitgebreid worden. De wetgever heeft wel de nodige aandacht gehad om een automatische bevoegdheidsuitbreiding aan banden te leggen. De uitbreiding is strikt in tijd beperkt en hierover moeten 3/4de van de aanwezige leden akkoord gaan.
Bevoegdheden die (wettelijk) aan de syndicus toebehoren, kunnen niet overgedragen worden. De mogelijke bevoegdheidsuitbreiding moet dan ook in het licht staan van een (betere) controlebevoegdheid, zonder dat de RME alleen de VME kan verbinden. Het is wel een mogelijkheid om de ondertekening van elke overeenkomst te onderwerpen aan mede-ondertekening door een lid van de RME.
De RME is dus geen syndicus light, maar wel een geduchte controleur van de syndicus.
De controleur is onderworpen aan een streng regime, want een bevoegdheidsoverschrijding kan genadeloos afgestraft worden door de VME of een individuele mede-eigenaar.
