De huidige syndicus van onze residentie heeft haar ontslag gegeven. Er is geen reden voor dit ontslag opgegeven.
In de 10 jaar dat ik mede eigenaar ben, is dit reeds de derde syndicus.
De eerste syndicus was aangesteld door de bouwheer en iedereen was tevreden over het beheer van de residentie. . Enkele jaren later werd dit contract zonder reden, door zwaar gelobby van één van de mede-eigenaars niet verlengd tijdens de AV. Diezelfde dag werd een vriend van deze man als Syndicus aangesteld.
Alle zaken die de residentie betreffen werden door deze twee beredderd en besproken.Tot deze syndicus in ongenade viel …Bij de volgende Algemene vergadering liet die ene mede-eigenaar, zonder vooraf te overleggen met de anderen, een nieuwe syndicus goedkeuren…..De Syndicus vergaderde elke week samen met hem en bij elk optreden van de syndicus was deze persoon aanwezig..(ook op de vergaderingen van de VME, waarvan hij geen lid was). Deze syndicus werd gemanipuleerd en werkte enkel voor hun”aanhangers” . Al diegenen die het niet eens waren met hen werden afgeschilderd als boeven…..en geïntimideerd.
Tijdens de Algemene Vergadering in november 2015 weigerde de syndicus om belangrijke documenten ter inzage en goedkeuring voor te leggen. Bovendien vroeg ze de AV om de Balans (die niet klaar was en die ze niet kon voorleggen) goed te keuren….
Een aantal mede-eigenaars weigerden toen om deze onbestaande balans goed te keuren.en stemden toen tégen de décharge van de syndicus.
Door een andere stommiteit van haar werd de Algemene Vergadering van November 2015 niet rechtsgeldig verklaard en moest er in Februari een BAV worden bijeengeroepen.
Een week voor de BAV kregen alle mede-eigenaars een brief in de bus, waarin de kritische medeigenaars werden beschuldigd van tegenwerking. Er werden namen genoemd, privézaken vermeld, het stemgedrag werd op de korrel genomen, er werd gesteld dat ze niet gewenst waren in de RVM. De hele brief was één grote intimidatie …
aan het adres van de kritische mede-eigenaars. Er werden leugens rongestrooid, met de bedoeling om mensen “weg te pesten” . Dit heeft de sfeer in onze residentie is dan ook grondig verzuurd.
We vrezen nu dat dezelfde mede-eigenaar, samen met de syndicus en enkele aanhangers, weer zonder overleg een andere “pion” gaat voorstellen.
mijn vraag:
Kan de raad van mede-eigenaars offertes opvragen bij verschillende syndicussen en die later op de Algemene vergadering voorstellen? Of bij wijze van referendum voorleggen aan de Mede-eigenaars.
Of is er nog een andere mogelijkheid?
Kan u onze RVM advies geven of ons bijstaan in onze zoektocht naar een degelijke syndicus?
We hebben de laatste 6 jaar niks dan miserie gehad met onbekwame syndicussen en zijn dit domme spelletje grondig beu…
Groeten
Aggie
3 Antwoord
Geachte
Aangezien u met een vacuüm zit, is het strikt genomen aan de Vrederechter om een syndicus aan te stellen.
Is er een kans om op informele wijze alle eigenaren samen te krijgen en zonder veel risico met een meerderheid te beslissing over de aanstelling van een syndicus op basis van offertes die iedereen mag bijbrengen en dus niet alleen de RvME ?
Om praktisch te zijn, zeg ik niet neen tegen dergelijke regeling. Indien er evenwel de minste indicatie bestaat dat er eigenaren de puntjes op de i wensen en de strikte procedurele weg eisen, zit er niets anders op dan de Vrederechter in te schakelen. Dit kan evenwel bij eenvoudig eenzijdig verzoekschrift en wat mij betreft kunt u zelfs gemotiveerd suggesties in het verzoekschrift opnemen…, weliswaar met alvast een indicatie van hoe de groep eigenaren zich daar tegenover opstelt.
Aan de appreciatie van de Vrederechter om te zien wie hij aanstelt.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS Advocaten
