Beste, onze mede-eigendom bestaat uit verschillende kleine gebouwen. 3 jaar geleden werd in de Algemene Vergadering gesteld dat ALLE daken zouden ontmost en geschilderd worden en alle eigenaars zouden hun deel betalen. 1 onwillige huurder heeft er echter gezorgd dat de werken stilgelegd werden. Bovendien is in tussentijd deze firma overgegeven. Vorig jaar werd beslist, na een prijsaanvraag bij een andere firma, om de andere daken aan te pakken. Plots zijn er eigenaars wiens dak al geschilderd en betaald (door iedereen) niet meer bereid om mee te betalen en beroepen ze zich op de nieuwe wet dat elk gebouw apart behandeld moet worden.
ik vraag mij af of de allereerste beslissing waarbij iedereen heeft voor gestemd om alle daken te behandelen, nog geldig is en voorgaat op alle latere beslissingen.
mvg
Marina Pellens
4 Antwoord
Beste
Dank voor uw snelle reactie.
Het betreft een vakantiepark met verschillende gebouwen in mede-eigendom.
Ik voeg hieronder de betrokken uittreksels toe uit de verslagen van de Algemene Vergaderingen. Ik kan geen bijlagen toevoegen.
2015: de beslissing wordt genomen door de AV om alle daken te ontmossen.
“De Algemene Vergadering beslist om de daken te laten ontmossen door de firma … voor …€ (30 voor-tegen 7).”
Omwille van problemen met een huurder werden de werken stilgelegd. Ondertussen geeft de zaakvoerder van de betrokken firma zijn zaak over. Een nieuwe firma dient gezocht om de werken verder te zetten.
De kosten voor dit gedeelte werden betaald door alle eigenaars
2017:
“Reinigen daken: hiervoor heeft de syndicus diverse offertes aangevraagd. De offerte van … voor …€ wordt met unanimiteit weerhouden voor uitvoering – de syndicus doet hiervoor het nodige.”
Na deze vergadering tekent al zeker 1 eigenaar (wiens dak reeds gereinigd werd en betaald door de hele mede-eigendom) verzet in om te moeten betalen. Ondertussen hebben reeds 3 eigenaars dit gedaan.
De werken werden nog steeds niet uitgevoerd en nu is ook de wet op de mede-eigendom gewijzigd waardoor enkel de betrokken eigenaars voor hun deel van het dak dienen te betalen.
Mijn vraag is nu: kan men terugkomen op een eerder genomen beslissing? Alle daken worden gereinigd en alle eigenaars betalen hieraan mee.
Alvast dank voor uw antwoord.
Wijs in een (aangetekende) brief, kopie RvME, andere ME’s, de syndicus er op dat de beslissing uit 2017 ”in ongewijsde” is en dan ook als dusdanig moet uitgevoerd worden.
Tegenover de eventuele niet-betalende ME’s hoort de syndicus de dwangmiddelen inzake incasso, voorzien in de basisakte, toe te passen.
Het gaat niet op dat een ME een unaniem goedgekeurde beslissing op losse schroeven zou zetten door te dreigen met niet-betaling.
