In de statuten staat helemaal niets vermeld over de zolderverdieping van ons appartementsgebouw.
de 2 eigenaars van de dakverdieping hebben in de gang van hun appartement een opening gemaakt naar de zolder, en gebruiken deze als toegang tot de gedeeltelijk door hen afgesloten zolderruimte privé.
Allicht is dit gebeurd na overleg met de toemalige syndicus.
in de omschrijving van de dakverdieping staat over de zolder niets vermeld en ook in de verdeling van de duizenden (gemeenschappelijke lasten) ook niet.
allicht ook hiervoor de statuten aanpassen?
2 Antwoord
De wet zegt :
Art. 3.85. Statuten en reglement van interne orde
§ 1.
……..
De basisakte bevat de beschrijving van het onroerend geheel en van de privatieve en
gemeenschappelijke delen, alsook de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden, waarbij voor die bepaling rekening wordt gehouden met de respectieve waarde van deze delen, die wordt bepaald in functie van de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel, op grond van het met redenen omkleed verslag van een notaris, een landmeter-expert, een architect of een vastgoedmakelaar.
…….
en
Art. 3.84. Algemene bepaling
……..
Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede-eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn.
maw. de zolder moet aanzien worden als een gemeenschappelijk deel , behoudens anders bepaalt in de statuten….!!
in de omschrijving van de dakverdieping staat over de zolder niets vermeld en ook in de verdeling van de duizenden (gemeenschappelijke lasten) ook niet.
allicht ook hiervoor de statuten aanpassen?
Het regulariseren van die zolder….statuten aanpassen…..vereist een deskundige begeleiding (bv. notaris) is prijzig en vereist een eenparigheid van stemmen (alle mede-eigenaars akkoord)….kosten en lasten verdeling gaat men wijzigen alsook de aandelen/quotiteiten …..
