Beste,
Ik verkoop mijn appartement op de 2 de verdieping met plat dak ( EPC 620).
Appartement bestaat uit een blok van 6.
Heb vorige jaren offerte laten maken voor renovatie van het dak , niemand heeft hierop gereageerd om de werken te laten uitvoeren.
Gisteren algemene vergadering met syndicus, men hoeft het dak nog niet te renoveren volgen hen. Medebewoners zijn ook niet op het voorstel ingegaan.
Wat kan ik en mag ik ondernemen?
Alvast bedankt
2 Antwoord
Geachte
Waarom wil u persé laten renoveren ? Verwart u dit niet met de dakisolatie. Want die twee redenen worden tegenwoordig veel door mekaar gehaald (isolatie aanbrengen kan niet zonder het dak te beschadigen hetgeen dan noopt tot renovatie).
Nu de regel over dakisolatie is versoepeld in mei van dit jaar, zijn sommige renovaties tout court op een iets langere baan geschoven …
Astrid CLABOTS
CLABOTS
ALGEMEEN:
Uit uw vraag kunnen wij op maken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Herlees uw basisakte en RIO.
Over het algemeen is hierin bepaald dat het dak onder de gemeenschappelijke delen en dus onder de verantwoordelijkheid van VME valt.
Moeten er volgens u isolatiewerken uitgevoerd worden?
Dan:
B.W. Art. 577-6 § 4
Formuleer uw desiderata in (een) agendapunt(en)
Vraag tevens hierover te stemmen.
Geweigerd in de AV (behoorlijk genotuleerd: tegenstemmers nominatief vermeld?)en u ondervindt bewijsbaar nadeel qua verkoopwaarde?
Uiteindelijk kan u uw, binnenkort, ex-mede-eigenaars voor de rechter terug ontmoeten.
Maak een kosten-batenanalyse op voor u verdere juridische stappen overweegt.
Ook:
B.W. Art. 577-8 § 4 13 °
Het opmaken van bestekken en daarna ontvangen, beoordelen en voorleggen aan de AV van de offertes is een kerntaak van de syndicus.
Deze werkwijze kan enkel de objectieve beoordeling in de AV ten goede komen.
