Beste,
ik ben eigenaar van een appartement op het eerste verdiep. Ons gebouw (in typische jaren 80 stijl, franse bouwstijl) bestaat uit 2 x 2 appartementen en 2 x1 dakappartement met elk 7 dakkapellen. Door jarenlange verwaarlozing van de vensters en een aanslepend ‘lekprobleem’ verplicht de syndicus ons al meermaals om de (soms nutteloze) kosten te verdelen onder de zes eigenaars. Is dit correct?
Nadine
1 Antwoord
Het paard achter de wagen spannen.
De VME beslist in haar AV souverein over de haar voorgelegde voorstellen (uiteraard binnen het wettelijk kader : wetten, decreten, gemeente- en provinciereglementen, basisakte, contracten, in vorige AV goedgekeurde, behoorlijk genotuleerde, agendapunten, etc. )
Eveneens te vermijden: conflict met deontologie syndicus:
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
B.W. Art. 577-8 § 4 3 °
De syndicus voert de beslissingen van de AV uit.
- W. Art. 577-6 § 4
Wij zien een scenario waarin u de syndicus dwingt aan enkele specialisten (architecten ?) prijs te vragen voor een voorstudie van het probleem in al zijn aspecten en totaliteit.
Na de keuze van de specialist werkt deze de verschillende mogelijkheden uit en legt deze voor aan de mede-eigenaars.
De mede-eigenaars maken hun keuze uit de voorgestelde oplossingen en de syndicus krijgt opdracht prijs te vragen bij aannemers.
Bij het nalezen van ons antwoord valt het ons op dat u als mogelijke oorzaak aanhaalt ”verwaarlozing van de vensters”.
Nu behoren de vensters in meeste basisaktes NIET tot de gemeenschappelijke delen.
B.W. Art. 577-7 § 1 1 ° e)
kan hier een oplossing bieden (na (dreigen) met een rechtzaak)) ?
B.W. Art. 577-9 § 4
