Beste
Een aantal leden van onze RVME gaan hun bevoegdheid als lid van RVME te buiten omdat ze in naam van RVME opdrachten uitvoeren waarvoor ze geen mandaat hebben gekregen van de VME.
Ook omdat ze hun persoonlijke agenda ter sprake brengen binnen de RVME waarbij beslissingen genomen op een AV niet worden gerespecteerd.
Op welke manier kan er voor gezorgd worden dat dit ophoudt? Kan ik als mede-eigenaar of als lid van dezelfde RVME deze leden van de RVME die hun boekje te buiten gaan dagvaarden?
Hoe pak ik dit het beste aan?
4 Antwoord
Enkel de beslissingen genomen in een (B)AV ingevolge een met behoorlijke meerderheid goedgekeurd agendapunt en behoorlijk genotuleerd, zijn bindend voor alle leden van de VME.
Wat is de rol van syndicus, CvR en de andere mede-eigenaars in de AV?
Zijn het schapen die zich lijdzaam naar de slachtbank laten leiden?
U hebt een didaktische opdracht tegenover de andere ME’s.
Formuleer uw bevindingen in een minderheidsrapport aan de AV.
Vermits de syndicus de juridische vertegenwoordiger is van de VME blijft de meest aangewezen weg dat de AV de syndicus oplegt terzake stappen te ondernemen.
Herlees uw basisakte en RIO.
Werd deze zaak reeds besproken in de AV ? Onder welke vorm ?
B.W. Art. 577-6 § 4
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen, kopie aan RvME, CvR en andere mede-eigenaars).
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar(s) en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Eis dat uw formulering van het agendapunt letterlijk wordt overgenomen.
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Neem tijdig ontslag, verwittig de syndicus dat u niet langer een hernieuwing van uw mandaat wenst.
Doe dit in een uitvoerige (aangetekende) brief die u rugdekking geeft mocht de zaak bij de rechter komen.
Rechtsgeldig genomen beslissingen van de AV zijn wet voor die VME.
Dit zijn contractuele afspraken en het verbintenissenrecht is van toepassing , iedereen moet deze beslissingen respecteren.
Ik weet niet welke afspraken niet worden nagekomen door (enkele) van de raad van mede-eigendom , maar feit blijft = afspraak is afspraak en ZEKER voor de organen van die VME.
Elke mede-eigenaar kan :
Art. 577-9.
- 1.De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, als eiser en als verweerder.
Niettegenstaande artikel 577-5, § 3, heeft de vereniging van mede-eigenaars het recht om, als eiser en als verweerder, al dan niet samen met een of meerdere mede-eigenaars, in rechte op te treden ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de gemene delen, of met betrekking tot het beheer ervan, alsook met het oog op de wijziging van de aandelen in de gemene delen en verdeling van de lasten.
Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.
U kan diegenen oproepen in verzoening bij de vrederechter om alsnog te bekomen dat ze zich houden aan de AV afspraken.
Kunnen de leden van de raad van mede-eigendom in de uitvoering van hun opdracht aansprakelijk worden gesteld?
De wetgever verplicht grote VME’s (die met minstens 20 kavels) een raad van mede-eigendom te hebben; voor kleinere VME’s is dit facultatief.
De raad van mede-eigendom ziet erop toe dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert. Ook kan deze raad extra bevoegdheden, ad hoc of structureel, gedelegeerd krijgen door een beslissing van de Algemene Vergadering.
De vraag van vandaag: kunnen de leden van de raad aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten die ze zouden begaan tijdens de uitvoering van hun opdracht?
Sowieso is de syndicus aansprakelijk voor zijn eigen taken en bevoegdheden voor het beheer van de mede-eigendom waarvoor hij optreedt. Hij kan zijn bevoegdheden niet zomaar overdragen zonder akkoord van de Algemene Vergadering.
De raad van mede-eigenaars heeft geen eigen rechtspersoonlijkheid en kan als dusdanig niet aansprakelijk worden gesteld. De leden die in de raad zitten kunnen dus enkel bij een grote fout of bedrog of bij overschrijding van hun bevoegdheden hoofdelijk/persoonlijk aansprakelijk worden gesteld.
Echter, als de leden van de raad hun door de Algemene Vergadering toevertrouwde opdracht niet of onvolledig zouden uitvoeren, zijn ze als lasthebber wel degelijk aansprakelijk voor de door het niet uitvoeren van hun gedelegeerde taak veroorzaakte schade.
