Op vraag van een mede-eigenaar voor het aanbrengen van een document ter controle of de onderhouden aan de personenliften gebeuren, antwoord de syndicus “ dat het niet aan de syndicus of de eigenaars is om controle te doen. De logboeken zitten achter gesloten deur en zijn niet toegankelijk voor derden. Het FOD doet steekproeven, indien de onderhoudsfirma niet werkt zoals afgesproken volgens de ISO norm spelen zij dit kwijt.
Klopt dit wat de syndicus beweert?
2 Antwoord
NEEN klopt niet wat de syndicus weergeeft…
De VME , alle mede-eigenaars , bepalen immers het onderhoud / beheer van de gemeenschappelijke delen al dan niet de bij wet opgelegde verplichte onderhoudswerken ect….
De VME / AV is een ‘soeverein’ orgaan en neemt deze een besluit dat ingaat tegen de wet , statuten of verplicht opgelegde werken heeft de syndicus mbt. dat besluit twee mogelijkheden
- laat duidelijk notuleren dat de syndicus NIET aansprakelijk kan gesteld worden
- of neemt ontslag
- de syndicus heeft bij wijze van spreken en dit als ‘specialist’ inzake het beheer van mede-eigendom een informatieplicht !
- de VME / AV is bij wijze van spreken de wetgevende macht en de syndicus de uitvoerende macht = voert of laat uitvoeren wat de AV beslist.
De logboeken zitten achter gesloten deur en zijn niet toegankelijk voor derden.
De liftkooien en schachten = verboden voor onbevoegden…..gesloten deuren maar men moet een sleutel voorzien zodat bij ?? de deur kan geopend worden.
De logboeken en diens meer kunnen nagekeken / ingezien worden door alle mede-eigenaars , zijn immers niet privatieve documenten mbt. die VME , wel kan men alle niet privatieve documenten inkijken zoals bepaalt is in het RIO , meestal na afspraak op het kantoor van de syndicus.
indien de onderhoudsfirma niet werkt zoals afgesproken volgens de ISO norm spelen zij dit kwijt.
ja dat klopt , is ook logisch….
Op vraag van een mede-eigenaar voor het aanbrengen van een document ter controle of de onderhouden aan de personenliften gebeuren, antwoord de syndicus “ dat het niet aan de syndicus of de eigenaars is om controle te doen.
De VME kan een document aanbrengen en de firma vragen dit te dagtekenen NA de controle en wat meer is de VME / AV kan zelfs vragen persoon X te verwittigen wanneer dergelijke controle gebeurt……het is de VME die al dan niet toegang verleent tot de gemeenschappelijke delen…het binnen en buitenlopen van mensen die daar niets verloren hebben is not done.
Meestal en gemakkelijks halve heeft de poetsfirma ed. een sleutel om zich binnen te laten…..een goed sleutelbeheer is noodzakelijk in deze tijd.
