Syndicus contract:
De opdracht gaat in op 20 augustus 2024 ingevolge de beslissing van de Algemene Vergadering d.d. 20 augustus voor een duur van 28 maanden.
De overeenkomst van de syndicus kan enkel worden hernieuwd door een uitdrukkelijke beslissing van de Algemene Vergadering.
Indien de syndicus zelf een voortijdig einde wenst te maken aan deze overeenkomst, dan zal hij een vooropzeg moeten in acht nemen van minstens 3 maanden.
Deze vooropzeg zal geldig gedaan worden bij aangetekende brief, gericht aan de leden van de Raad van Mede-eigendom, bij ontstentenis aan de mede-eigenaars door de Algemene Vergadering aangeduid om de Vereniging te vertegenwoordigen en bij ontstentenis aan de voorzitter van de laatste algemene vergadering.Indien de overeenkomst vo?o?r het einde van de contractuele periode wordt verbroken of opgezegd ingevolge een beslissing van de Algemene Vergadering, dan moet deze beslissing per aangetekend schrijven aan de syndicus worden meegedeeld.
Ingeval van voortijdige bee?indiging van de overeenkomst door de Vereniging van Mede-eigenaars, is er aan de syndicus een vergoeding verschuldigd gelijk aan de hierna bepaalde forfaitaire vergoeding voor een termijn van 3 maanden.
Er is geen vergoeding verschuldigd in geval van bedrog of grove fout in hoofde van de syndicus, nadat in die zin in laatste aanleg werd geoordeeld door de rechtbanken en/of Kamer van het BIV.
De ontslagnemende syndicus engageert zich om een Algemene Vergadering bijeen te roepen en het nodige te doen opdat de overdracht van het dossier op een vlotte manier verloopt.
Nu was m’n vraag aan de syndicus of dit contract wel voldeed aan het wederkerigheidsbeginsel want ik lees nergens dat wij ook een verbrekingsvergoeding krijgen als zij het contract vroegtijdig zou opzeggen.
Dit was haar antwoord:
In het contract staat ook dat als wij jullie opzeggen, wij dat minstens 3 maanden op voorhand moeten aangeven.
Met andere woorden, als wij jullie op 01/03/2026 zouden opzeggen, dan leveren wij nog diensten tot 31/05/2026.
Als jullie ons daarentegen opzeggen, dan stoppen onze diensten onmiddellijk maar betalen jullie wel een schadevergoeding van 3 maanden.
In principe komt dat dus op hetzelfde neer.
Wie heeft nu gelijk ,volgens mij ik daar zij geen verbrekingsvergoeding betalen en wij wel.
Hoe kan ik het best formuleren om op de volgende AV een punt in te dienen dat het syndicus contract opgesteld moet zijn volgens het wederkerigheidsbeginsel?
mvg
4 Antwoord
tobias commented 2 dagen geleden
Edit Verwijder
De algemene vergadering vind plaats in september 2026.Op deze vergadering zal de syndicus waarschijnlijk een nieuw contract voorleggen aan de AV.Ik heb aan de syndicus laten weten wat u schreef en voorstelde en erbij gezegd dat het contract dient onderhandeld worden daar wij hieraan enkele punten wensen toe te voegen zoals het wederkerigheidsbeginsel,einde contract op 30 september,kosteloze opzegging bij overname van de syndicus daar wij niet gekozen hebben voor die syndicus,vraag binnen de week beantwoordenen kosteloos,……………
Als de syndicus hier geen gevolg aangeeft kan ik dit dan als punt toevoegen op de AV voor opname in het RIO en in het nieuwe syndicuscontract onder bespreken en stemmen van extra punten toe te voegen aan het syndicus contract.
OK , versta u , indien de syndicus akkoord gaat en opneemt in het syndicus/contract :
3. FORFAITAIRE EN AANVULLENDE PRESTATIES
De Opdracht:
De syndicus respecteert de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de mede-eigendom en de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van het goed en die niet strijdig zijn met de dwingende wettelijke bepalingen, alsook de bepalingen zoals ze voorkomen in deze overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt.
Dan heeft de VME tenminste een contractuele houvast want……..dan moet de syndicus de bepalingen respecteren van het Burgerlijk Wetboek inzake de mede-eigendom en de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van het goed en die niet strijdig zijn met de dwingende wettelijke bepalingen, alsook de bepalingen zoals ze voorkomen in deze overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt.
Benieuwd of de syndicus een bezwaar maakt tegen dergelijke contractuele bepaling ? wat eigenlijk de logica zelve is, maar indien contractueel vastgelegd ………is men daar ook contractueel aan gebonden….
De algemene vergadering