3 Antwoord
Een slager keurt zijn eigen vlees
Uw ”vraag” is zeer warrig.
Vooreerst zullen wij stellen dat het NIET de taak is van de CvR de eindbalans op te stellen.
Het opmaken van de eindbalans (jaarrekening, inventaris in de terminologie van het CBN) is een taak en verantwoordelijkheid van de syndicus.
De CvR hoort ze enkel te controleren.
B.W. Art. 577-8/2
Wat is in uw basisakte opgenomen als :
”……is, wiens verplichtingen en bevoegdheden bij het reglement van mede-eigendom worden bepaald.”
Mocht u van oordeel zijn dat de taakomschrijving ontbreekt, of te summier is, dien dan een agendapunt in dat uw desiderata herneemt.
De gevraagde vergoeding ligt duidelijk hoger dan de marktprijs bij onafhankelijke derden:
http://syndical.be/externe-commissaris-van-de-rekeningen.html
(De VME kan de contrôle ook uitbesteden aan andere personen onderlegd in boekhouden, inbegrepen (horresco referens) een andere syndicus).
Voorbeeld verslag :
http://kantoorvanwynsberghe.be/VSR.pdf
In de standaardbasisakte van een Brusselse notaris voor gebouwen < 20 kavels vinden wij (onze vertaling) :
De CvR zal in de AV verslag uitbrengen over zijn verificatie van de rekeningen zoals opgemaakt door de syndicus, waaronder de overeenkomst van de cijfers van de boekhouding en de bankuittreksels op de laatste dag van het boekjaar. Dit verslag zal gevoegd worden bij het PV van de AV.
(Bedrieglijk eenvoudig maar niet zo vanzelfsprekend bij een enkelvoudige boekhouding.)
Tegenvragen : beroepssyndicus j/n, aantal kavels?
https://www.koengeens.be/news/2017/03/07/geens-wil-mede-eigendom-appartementen-grondig-hervormen
https://cdn.nimbu.io/s/1jn2gqe/assets/Mede-eigendom_beleidsaanbeveling_NL_Spreads.pdf
blz. 9 eerste kolom -Vervangen van artikel 577-8, § 2 BW :
