Ik ben een niet professionele syndicus en er ontbreekt mij dus nog veel ervaring en kennis.
We wonen in cohousing met gemeenschappelijke delen en een gemeenschappelijk gebouw.
Een bewoner heeft een paar low-profile commerciële activiteiten uitgeoefend in het gemeenschappelijk gebouw, namelijk een paar coworkdagen en het onze gelijkvloerse ruimte is ook eens verhuurd geweest voor een feestje. De bewoner heeft een contract met de VZW, die instaat voor het beheer van de gemeenschappelijke delen, afgesloten. Er is geen beheersovereenkomst of contract tussen de VME en VZW. Dit gaan we in orde moeten brengen. Ik zetel ook in de VZW, maar besef nu dat ik best ontslag neem. Dit ga ik ook in orde brengen.
Ik was mij initieel van geen kwaad bewust maar in de akte staat dat het onroerend goed enkel voor residentieel gebruik is. De bewoner is hier mondeling van op de hoogte gesteld maar ik ga nu ook een formele ingebrekestelling sturen.
Vraag ik dat de commerciële activiteit onmiddellijk wordt stopgezet of kan ik een termijn van 14 dagen opleggen?
Stuur ik die ook naar de VZW? Of breng ik de VZW enkel op de hoogte?
Zijn er nog zaken waarmee ik rekening moet houden?
1 Antwoord
Ik ben een niet professionele syndicus en er ontbreekt mij dus nog veel ervaring en kennis.
Minimale/goede kennis van de wet mede eigendom , de statuten en reglementen is een must/vereiste !
De bewoner heeft een contract met de VZW, die instaat voor het beheer van de gemeenschappelijke delen, afgesloten. Er is geen beheersovereenkomst of contract tussen de VME en VZW. Dit gaan we in orde moeten brengen. Ik zetel ook in de VZW, maar besef nu dat ik best ontslag neem. Dit ga ik ook in orde brengen.
Kan dus niet …….zeker een mede eigenaar noch de syndicus kan dergelijke beslissing nemen ! De wet stelt dat het de AV die de exclusieve bevoegdheid heeft om te beslissen .
Syndicus kan wel in geval bij hoogdringendheid bv. veiligheid , stormschade…ect , daden van voorlopig beheer stellen…
Kort samengevat :
- De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden.
- de RvM en CvR zijn aangestelde controle organen maar hebben géén autonome beslissingsmacht/bevoegdheid….
- De VME / AV is het orgaan dat beslist het wat en hoe en dient het algemeen belang / gemeenschappelijke delen andere beslissingen kan aanzien worden als onregelmatig / onrechtvaardig / frauduleus…
dus ook niet met een VZW or what so ever.
Uw vragen :
Vraag ik dat de commerciële activiteit onmiddellijk wordt stopgezet of kan ik een termijn van 14 dagen opleggen?
Ken de ‘ interne keuken ‘ van uw VME niet….maar stel onmiddellijk orde op zaken , respecteer de wet en de statuten van het gebouw
Stuur ik die ook naar de VZW? Of breng ik de VZW enkel op de hoogte?
Doe als ‘beheerder’ ‘ syndicus’ het nodige …..
Zijn er nog zaken waarmee ik rekening moet houden?
U bent als enige aansprakelijk maw. stel orde op zaken….respecteer de wet en de statuten.
Merci voor de info. Vandaag zijn er al stappen ondernomen.