Beste,
jaarlijks moeten wij een bedrag betalen via syndicus voor alle facturen te kunnen raadplegen via de computer. Bij ons in de blok zijn er wel wat oudere mensen die niet over een computer beschikken en voor wie dit dus nutteloos is.
Kan de syndicus ons verplichten hierbij aan te sluiten of zijn wij echt verplicht dit te betalen ?
1 Antwoord
B.W. Art. 577-8 § 4 11 °
De oorspronkelijke tekst betreffende het gebruik van internet in de wet appartementsmede-eigendom 2010 was:
“… of door de Algemene Vergadering, en met name, via een internetsite;”
Op deze formulering is een golf van protest gekomen.
Wij hebben nooit de hand kunnen leggen op teksten, gepubliceerd op het internet, daarover.
Wij vermoeden dat deze, eerder ongelukkige formulering, het verplicht opzetten van een internetsite, door de syndici werd begrepen als behorend tot hun wettelijke opdracht en bijgevolg ten nadele van hun winst.
Verder valt niet weg te cijferen dat in 2010 ook oudere syndici niet al te zeer vertrouwd waren (zijn) met internet.
Tevens was het onduidelijk of het nu ging om een internetsite exclusief verbonden aan en onder beheer van de VME of, of de syndicus de mogelijkheid had onder zijn beheer deelwebsites op te zetten.
Uiteindelijk was dit alles een storm in een glas water vermits de leveranciers van softwarepakketten voor boekhouding syndici er als de kippen bij waren om gratis oplossing op te nemen in hun pakket.
Dat het ontvangende einde soms minder vertrouwd is met moderne communicatiemiddelen blijft een feit, zoals u aanhaalt.
In de reparatiewetgeving 2012 vindt u een gewijzigde tekst, die, wonder boven wonder, de handige syndicus toelaat de kost van een internetsite wel door te rekenen aan de mede-eigenaars.
De AV is de baas:
B.W. Art. 577-8 § 4 3 °
Dan ook:
B.W. Art. 577-6 § 4
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen).
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Eis dat uw formulering van het agendapunt letterlijk wordt overgenomen.
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Wees u er van bewust dat uw vraag kosten (portkosten e.a.) meebrengt, zorg er voor dat er b.v. slechts een maandelijkse verzending voorzien is en dat er groepering gebeurt met verplichte verzendingen als bijeenroeping AV.
Een andere mogelijkheid is dat de “digibeten” de syndicus een e-mailadres van een persoon, die zij vertrouwen, doorgeven.
Moeilijkheid: te bekomen van (nagenoeg) alle digibeten? Vertrouwelijkheid bewaren?
