Beste, de situatie in mijn gebouw is best vreemd maar ik zal proberen het hier zo goed als mogelijk uit te leggen.
Ik heb in maart 2017 mijn appartement gekocht, het betreft hier om appartement in een appartementencomplex met 10 appartementen en 2 winkelpanden. Toen stond heel het gebouw nog in ruwbouw, enkel mijn appartement was al afgewerkt als Kijkwoning en is verkocht om geld in het laatje te brengen om de rest af te werken. Sindsdien wordt elk appartement afgewerkt wanneer het verkocht is.
Intussen zijn er 8 appartementen verkocht en geen winkelpanden. De gang is intussen ook gefatsoeneerd.
Nu is de situatie dat ik een syndic had aangesproken maar de bouwheer(en tevens ook eigenaar) wou niets ermee te maken hebben en had toen nog meerderheid dus wij konden niet veel doen.
Een paar maanden hierna krijgen we (nieuwe eigenaars appartementen) rekeningen van de syndic voor schilderkosten( die bij de oplevering van het gebouw horen wat ook niet is gebeurd) en van de standaardzaken zoals water, elektriciteit, verzekering,… Maar hier kan ik ook niet akkoord mee gaan want telkens als er een nieuw appartement afgewerkt wordt, wordt de algemene elektriciteit gebruikt( ik moet toch niet voor bouwkosten opdraaien?).
Nu zijn we zover dat ik die rekening nooit heb betaald en er een meerderheid is van bewoners in het gebouw en in de laatste aktes heeft de bouwheer zich als syndic opgezet. Ik heb een aangetekende brief gekregen met nogmaals een syndic rekening met de boodschap dat ik niet ben verzekerd tegen brand als ik niet betaal.
Verder kan ik zeggen dat de bouwheer/eigenaar het gebouw heel lang heeft verloederd, er een tijd geen contract was voor de lift waar hij wel geld voor vroeg en dat overal water binnenkwam. Dus deze man is zeker geen goede huisbaas en niemand zou deze willen als syndic, hij woont ook op 1,5u rijden, dit lijkt me veel te ver voor een syndic en helemaal niet handig.
Nu zijn de vragen:
Kan dit zomaar zonder algemene vergadering?
Ben ik echt niet meer verzekerd als ik niet betaal?
Wat kan ik hiertegen doen zodat we zo snel mogelijk een degelijke syndic hebben?
4 Antwoord
Beste
De bouwheer had op dat moment de meerderheid van het gebouw in eigen bezit gezien dit nog ruwbouw was en te koop stond. Dus hiermee denk ik dat hij zichzelf syndic heeft gemaakt. Bij de verkoop van die appartementen heeft hij zichzelf als syndic op de akte gezet, zonder overleg met de bewoners die toen al een appartement hadden.
Het appartement was opgeleverd maar de algemene delen nog niet, daarom kon er ook nog geen syndic komen want het gebouw voldeed zelfs nog niet aan de nodige middelen tegen brand enzo. Maar intussen is dit in orde gebracht. Plus het feit dat de bouwheer ook nog een meerderheid van het gebouw in eigen bezit had.
Met deze meerderheid heeft hij zichzelf Dan syndic gemaakt en kregen we rekeningen in de bus. Maar wij hebben nooit overleg gehad of een waarschuwing. En nu bij de verkoop van de laatste appartementen heeft hij zichzelf als syndic op de akte gezet.
