Beste, de situatie in mijn gebouw is best vreemd maar ik zal proberen het hier zo goed als mogelijk uit te leggen.
Ik heb in maart 2017 mijn appartement gekocht, het betreft hier om appartement in een appartementencomplex met 10 appartementen en 2 winkelpanden. Toen stond heel het gebouw nog in ruwbouw, enkel mijn appartement was al afgewerkt als Kijkwoning en is verkocht om geld in het laatje te brengen om de rest af te werken. Sindsdien wordt elk appartement afgewerkt wanneer het verkocht is.
Intussen zijn er 8 appartementen verkocht en geen winkelpanden. De gang is intussen ook gefatsoeneerd.
Nu is de situatie dat ik een syndic had aangesproken maar de bouwheer(en tevens ook eigenaar) wou niets ermee te maken hebben en had toen nog meerderheid dus wij konden niet veel doen.
Een paar maanden hierna krijgen we (nieuwe eigenaars appartementen) rekeningen van de syndic voor schilderkosten( die bij de oplevering van het gebouw horen wat ook niet is gebeurd) en van de standaardzaken zoals water, elektriciteit, verzekering,… Maar hier kan ik ook niet akkoord mee gaan want telkens als er een nieuw appartement afgewerkt wordt, wordt de algemene elektriciteit gebruikt( ik moet toch niet voor bouwkosten opdraaien?).
Nu zijn we zover dat ik die rekening nooit heb betaald en er een meerderheid is van bewoners in het gebouw en in de laatste aktes heeft de bouwheer zich als syndic opgezet. Ik heb een aangetekende brief gekregen met nogmaals een syndic rekening met de boodschap dat ik niet ben verzekerd tegen brand als ik niet betaal.
Verder kan ik zeggen dat de bouwheer/eigenaar het gebouw heel lang heeft verloederd, er een tijd geen contract was voor de lift waar hij wel geld voor vroeg en dat overal water binnenkwam. Dus deze man is zeker geen goede huisbaas en niemand zou deze willen als syndic, hij woont ook op 1,5u rijden, dit lijkt me veel te ver voor een syndic en helemaal niet handig.
Nu zijn de vragen:
Kan dit zomaar zonder algemene vergadering?
Ben ik echt niet meer verzekerd als ik niet betaal?
Wat kan ik hiertegen doen zodat we zo snel mogelijk een degelijke syndic hebben?
4 Antwoord
Geachte
Legt u mij even uit hoe de bouwheer een meerderheid had om een stemming voor of tegen een syndicus tegen te gaan … ?
De wetgever heeft immers voorzien in een stemkrachtbeperking.
Gebeurde er een voorlopige oplevering ? !
Uw opmerking en vraagstelling is alleszins pertinent. U bent in een soort van mist terecht gekomen …
“Kan dit zomaar zonder algemene vergadering?”
> Wij beschikken over iets te weinig informatie om hierop een accuraat antwoord te kunnen geven.
“Ben ik echt niet meer verzekerd als ik niet betaal?”
> Dat is toch iets genuanceerder … in de Verzekeringswet gelden daarover speciale spelregels, en onderling, binnen de VME, lijkt me dit ook niet zo’n evidente bewering.
Vraag duidelijkheid aan uw syndicus, en liefst formeel.
Nogmaals, over de overheveling van kosten lijkt het mij nodig dat hierover correcte uitleg wordt verschaft. Het gegeven komt nu inderdaad nogal wazig over zodat ik uw twijfels begrijp.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
