Ik ben eigenaar van een appartement en mede eigenaar van de algemeen ruimtes.
Daar zijn bouw gebreken in de algemeen ruimtes geconstateerd. Die vallen nog onder de bouw waardborg. Bouw is drie jaar oude.
Nog de VLM en nog de syndicus nemen actie tegenover de bouwheer.
Mag ik zelf als mede eigenaar direct de Bouwheer in gebrek stellen?
Moet ik ook de syndicus in gebrek stellen in dit geval?
Dank u.
Met vriendelijk groeten.
2 Antwoord
B.W. Art. 577-6 § 4
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt ter stemming wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar en/of de RvME weergeeft.
De AV beslist dan souverein welk gevolg er aan de vraag gegeven wordt en legt de syndicus (automatisch) op hieraan gevolg te geven.
B.W. Art. 577-9 § 1
Indien dat niet reeds gevraagd in het agendapunt en goedgekeurd werd door de AV, is de syndicus verplicht de ME’s te verwittigen betreffende eventuele juridische stappen.
Ook :
B.W. Art. 577-9 § 4
Mocht u verdere juridische stappen overwegen maak dan vooraf een kosten/batenanalyse.
Geachte
Niemand belet u alleen voor uw eigen rechten op te komen.
Evenwel biedt de appartementswet u inderdaad voldoende tools om de VME te bewegen tot het juiste.
Vraag advies en begeleiding van een raadsman die u helpt met het opstellen van een accuraat geformuleerd agendapunt, desgevallend voor de Vrederechter helpt afdwingen dat het nodige gebeurt.
Dit kan snel gaan …
Beter spenderen aan een goede voorbereiding dan achteraf aan ellenlange procedures.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten en Bemiddelaars
