Geachte,
De gemene delen zijn nog niet opgeleverd door de aanhoudende problemen met brandveiligheid. Dit duurt nu al meer dan 3 jaar. De meerderheid van de privatieven is reeds opgeleverd.
Nu is er een ongeval gebeurd met de inrijpoort naar het garagecomplex die behoort tot de gemene delen en die dus ook nog niet opgeleverd is.
De syndicus spreekt de blokpolis aan om een schadedossier te openen.
Ik heb de syndicus verzocht om de bouwpromotor te contacteren zodat de ABR-polis een schadedossier kan openen teneinde te vermijden dat de poort stilzwijgend opgeleverd is door de schade te laten herstellen via de blokpolis.
Na contact met de verzekeraar van de blokpolis blijkt dat gemene delen die niet opgeleverd zijn geen voorwerp kunnen uitmaken van de verzekering alhoewel de VME een premie betaalt voor de verzekering van de gemene delen.
De syndicus werd een paar dagen geleden op de hoogte gebracht maar antwoordt voorlopig niet.
De syndicus gaat hier m.i. compleet in de fout door zijn vergissing niet toe te geven en verder met de verzekeraar van de blokpolis de herstelling van de poort te regelen.
Een bijkomend probleem is dat de gemene delen mogelijks ook niet verzekerd zijn door de ABR-polis.
De bouwpromotor heeft nog een ABR-polis lopende voor de niet verkochte (en niet opgeleverde) privatieven.
Is de bouwpromotor ook verplicht om de gemene delen met de ABR-polis te blijven verzekeren tot de voorlopige oplevering ?
4 Antwoord
Geachte,
We hebben geen inzage in de ABR-polis enkel een attest van ALLIANZ met vermelde waarborg ‘Afdeling I – Verlies en schade aan de verzekerde goederen’ .
De ABR-polis zou dus nog lopende zijn, maar het is niet duidelijk als dit ook voor de gemene delen is.
We zijn zeker dat er geen voorlopige oplevering is van de gemene delen omdat in het verslag van de algemene vergadering telkenmale volmacht gevraagd wordt aan de RvME en de syndicus om in voorkomend geval de gemene delen op te leveren.
