Geachte,
De gemene delen zijn nog niet opgeleverd door de aanhoudende problemen met brandveiligheid. Dit duurt nu al meer dan 3 jaar. De meerderheid van de privatieven is reeds opgeleverd.
Nu is er een ongeval gebeurd met de inrijpoort naar het garagecomplex die behoort tot de gemene delen en die dus ook nog niet opgeleverd is.
De syndicus spreekt de blokpolis aan om een schadedossier te openen.
Ik heb de syndicus verzocht om de bouwpromotor te contacteren zodat de ABR-polis een schadedossier kan openen teneinde te vermijden dat de poort stilzwijgend opgeleverd is door de schade te laten herstellen via de blokpolis.
Na contact met de verzekeraar van de blokpolis blijkt dat gemene delen die niet opgeleverd zijn geen voorwerp kunnen uitmaken van de verzekering alhoewel de VME een premie betaalt voor de verzekering van de gemene delen.
De syndicus werd een paar dagen geleden op de hoogte gebracht maar antwoordt voorlopig niet.
De syndicus gaat hier m.i. compleet in de fout door zijn vergissing niet toe te geven en verder met de verzekeraar van de blokpolis de herstelling van de poort te regelen.
Een bijkomend probleem is dat de gemene delen mogelijks ook niet verzekerd zijn door de ABR-polis.
De bouwpromotor heeft nog een ABR-polis lopende voor de niet verkochte (en niet opgeleverde) privatieven.
Is de bouwpromotor ook verplicht om de gemene delen met de ABR-polis te blijven verzekeren tot de voorlopige oplevering ?
4 Antwoord
Geachte,
Er zijn 24 van de 31 privatieven voorlopig opgeleverd (nog geen definitieve oplevering aangezien de gemene delen niet voorlopig opgeleverd zijn).
Voor een buitenstaander is het inderdaad vreemd dat de gemene delen nog steeds niet opgeleverd zijn. De volledige gevelopbouw en de dakbekleding moeten vervangen worden omdat ze niet voldoen aan de Basisnormen KB 7 juli 1994 en aanpassingen. Bovendien wil de bouwpromotor de vergunde classificatie middelhoogbouw milderen naar laagbouw. Hiervoor is wel een vergunning nodig.
Tot zolang is er geen oplevering van de gemene delen wat inhoudt dat er geen eigendomsoverdracht is van de gemene delen en een verzekering blokpolis zonder voorwerp is. De verzekeraar werd hier vermoedelijk niet van op de hoogte gebracht.
Het probleem stelt zich nu met de aanrijding van de poort door een huurder waardoor de syndicus onrechtmatig de blokpolis laat tussenkomen i.p.v. de ABR-polis van de bouwpromotor. De poort is met medeweten van de bouwpromotor in gebruik door de mede-eigenaars maar niet opgeleverd.
Door de blokpolis (onrechtmatig) te laten tussenkomen voor het herstel is m.i. de poort hierdoor stilzwijgend opgeleverd is.
Kan de syndicus hiervoor in gebreke gesteld worden ?
Wie moet de niet opgeleverde gemene delen verzekeren ?
