Beste,
Een van de eigenaars in onze appartementsblok (28 appartementen ) heeft al 3 keer op korte tijd een lek waardoor de onderbuur veel schade heeft. In het verleden is de blokpolis steeds tussen gekomen.
De blokpolis verzekert het volledige appartementsgebouw behalve de meubelen van de eigenaars.
Momenteel is er weer een schadedossier ingediend.
Volgens de loodgieter zijn alle leidingen in het appartement zeer verwaarloosd. Nieuwe lekken in de toekomst zullen dus geen verrassing zijn. Het argument van de eigenaar is zijn ziekte.
Tijdens zijn revalidatie aan de kust heeft hij geweigerd om de toelating te geven voor de reparatie van een lek in zijn badkamer.
Intussen vermoeden we dat het laatste lek niet naar behoren is gerepareerd. Er is nog heel veel vocht in de muren van de onderbuur. De tijd zal echter uitmaken of dit waar is.
Onze vragen :
1. Kan de eigenaar van dit appartement de blokpolis altijd aanspreken met alle verhogingen tot gevolg? wij vermoeden dat hij geen familiale of andere verzekering heeft.
2. Wat kunnen we doen om de eigenaar te verplichten zijn appartement te onderhouden?
3. Kunnen we hem verplichten om een bijkomende verzekering te nemen?
In het verleden heeft de Vme ook steeds zijn vrijstellingen betaald aan de onderbuur. We proberen nu die vrijstellingen te recuperen maar de eigenaar is van heel slechte wil.
2 Antwoord
In welke hoedanigheid plaatst u uw post ? Gewone mede-eigenaar of syndicus mede-eigenaar ?
Wij begrijpen dat de ongevalsaangifte gedaan wordt door een mede-eigenaar.
Het komt het ons vreemd voor dat de verzekering blokpolis stelselmatig zou reageren zonder dat de syndicus een rol toebedeeld krijgt.
Hij is in eerste instantie verantwoordelijk voor de aangifte.
Verder durven wij stellen dat de onderbuur terecht weigert de franchises terug te betalen.
Het zijn de bovenbuur en de VME die moeten aangesproken inzake franchises, hij ondergaat de schade zonder dat hij er kan op inwerken.
Ten overvloede wijzen wij u er op dat :
B.W. Art. 577-7 § 1 1 ° e)
voor de VME de mogelijkheid opent zich toegang te verschaffen en werken uit te voeren in de privatieve delen.
