Beste,
Een van de eigenaars in onze appartementsblok (28 appartementen ) heeft al 3 keer op korte tijd een lek waardoor de onderbuur veel schade heeft. In het verleden is de blokpolis steeds tussen gekomen.
De blokpolis verzekert het volledige appartementsgebouw behalve de meubelen van de eigenaars.
Momenteel is er weer een schadedossier ingediend.
Volgens de loodgieter zijn alle leidingen in het appartement zeer verwaarloosd. Nieuwe lekken in de toekomst zullen dus geen verrassing zijn. Het argument van de eigenaar is zijn ziekte.
Tijdens zijn revalidatie aan de kust heeft hij geweigerd om de toelating te geven voor de reparatie van een lek in zijn badkamer.
Intussen vermoeden we dat het laatste lek niet naar behoren is gerepareerd. Er is nog heel veel vocht in de muren van de onderbuur. De tijd zal echter uitmaken of dit waar is.
Onze vragen :
1. Kan de eigenaar van dit appartement de blokpolis altijd aanspreken met alle verhogingen tot gevolg? wij vermoeden dat hij geen familiale of andere verzekering heeft.
2. Wat kunnen we doen om de eigenaar te verplichten zijn appartement te onderhouden?
3. Kunnen we hem verplichten om een bijkomende verzekering te nemen?
In het verleden heeft de Vme ook steeds zijn vrijstellingen betaald aan de onderbuur. We proberen nu die vrijstellingen te recuperen maar de eigenaar is van heel slechte wil.
2 Antwoord
Geachte
Dit is even een complexe kwestie :
herhaalde
- herhaalde schadegevallen en globale slijtage zouden wel eens kunnen maken dat de verzekeraar zijn dekking opzegt…
- Wie is verantwoordelijk voor het huidige lek indien er sprake zou zijn van een gebrekkige herstelling ?
- quid schadebeperkingsplicht eigenaar, inderdaad …
Best dat u het dossier nauwgezet ontleed en inderdaad een stappenplan voorziet voor uw aanpak (wie aanschrijven ? wat vorderen en op basis van wat ? )
Alleszins kunt u zeker nuttig ingrijpen.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten en Bemiddelaars
