Ik wordt eigenaar van een appartement in een gebouw van 4.
Verkoper, Immokantoor en notaris van de verkoper beweren bij hoog en laag dat er geen syndicus aangesteld is.
Situatie : het gebouw wordt verwarmd met mazout, de mazouttank staat in een garage die eigendom is van één van de mede-eigenaars. Deze mede-eigenaar (een vennootschap) beweert syndicus te zijn maar nooit werd een alg vergadering gehouden, geen info over het verleden is beschikbaar laat staan dat ik bewijs heb van zijn mandaat en blijkbaar zou gedurende 10 jaar er geen doorrekening geweest zijn van de verbruikte mazout aan de verkoper van wie ik het appartement koop. De administratie van de “syndicus” is vermoedelijk een puinhoop.
Blijft een bepaald persoon (natuurlijk of vennootschap) eeuwig en 3 dagen aangesteld als Syndicus ?
Hoelang duurt het mandaat van een syndicus ingeval er nooit een alg. vergadering is geweest ?
Ik koop het appartement toch vrij en onbelast, is de “syndicus” in kwestie niet verplicht van zijn schulden te vorderen bij de verkopende partij ?
1 Antwoord
Ga in uw aankoopakte na of er soms sprake is van de zogenaamde ”onttrekking”:
https://blog.smartsyndic.be/qa/is-syndicus-vereist-bij-onttrekking-aan-de-appartementswetgeving/
Indien dit niet het geval is, valt u waarschijnlijk onder de wetgeving ”appartementsmede-eigendom”, wet van 2010 en vindt u in uw akte de daarmee overeenstemmende bepalingen.
Voor syndicus, zie o.a.:
B.W. Art. 577-8 § 1
B.W. Art. 577-8 § 1 laatste lid
Breng u op de volledig op de hoogte van het ”reilen en zeilen” in een gemeenschap van mede-eigenaars :
