Beste,
AV 2024:
“Rio word aangevuld in die zin dat buitenunits kunnen worden geplaatst tegen de achtergevel tussen de 2 eerste ramen in de gang vanaf de lift, doorlopend over de verdiepingen, dit voorzover geen hinder wordt veroorzaakt”
AV 2025 (gisteren):
Rio aangepast (met 74% meerderheid)
“Buitenunits kunnen worden geplaats overal tegen de achtergevel, dit voorzover geen hinder wordt veroorzaakt”
Met deze uitgebreide vergunning, gaat een mede-eigenaar van een appartement van 90 m2, binnenkort een buitenunit op 50 cm boven mijn slaapkamer plaatsen.
Moet ik morgen contact opnemen met een advocaat om te proberen deze plaatsing nu te voorkomen, want als de unit eenmaal is geplaatst, zal het veel moeilijker zijn om deze te laten weghalen.
Hartelijk dank voor uw advies.
2 Antwoord
Was u aanwezig op die AV ?
Zo ja , hoe hebt u gestemd ?
Heeft u aangehaald dat een airco/buitenunit op 50 cm van uw raam u ‘hinder’ zal geven ?….
Feit is dat de AV dergelijke beslissing heeft genomen ….
Het enige wat u nu nog kan doen is….indien u niet aanwezig was en/of tegen hebt gestemd kan u dergelijke beslissing aanvechten/voorleggen aan de vrederechter cfr. art.3.92 §3 , dit moet gebeuren binnen de 4 maand na die AV beslissing , let op dit is een vereiste , nadien/later kan niet meer.
wet mede eigendom =
https://www.biv.be/media/1461/download?inline=1
Moet ik morgen contact opnemen met een advocaat om te proberen deze plaatsing nu te voorkomen, want als de unit eenmaal is geplaatst, zal het veel moeilijker zijn om deze te laten weghalen.
Ja
Voor te stemmen heb ik onder andere gezegd dat wij kunnen op dit moment niet stemmen over dit verzoek, omdat er geen precieze informatie beschikbaar is over:
– de nieuwe locaties voor de plaatsing van deze buitenunits,
– het vermogen in kW,
– het geluidsdrukniveau van deze toestellen
– het toegestane aantal (toename van geluidsoverlast),
– een plan.
Er werd geen rekening gehouden met mijn opmerkingen en het onderwerp (door de Syndic voorgesteld) voor de stemming bleef breed zonder precieze informatie.
Mijn advies :
- verwittig de syndicus dat u niet akkoord kan gaan met het plaatsen van de buitenunit, 50 cm van uw raam , geeft ongetwijfeld de nodige ‘hinder’ , geef aan dat u uw raadsman zal contacteren….cfr. art. 3.92 §3
- verwittig ook de mede eigenaar die de buitenunit gaat plaatsen
- een besluit van de algemene vergadering, éénmaal de wettelijk voorziene termijn om ze aan te vechten voorbij is, is definitief en onaantastbaar (of in juridische terminologie “gezag van gewijsde bekomt”).
- de syndicus kan een BAV organiseren en die AV beslissing laten herzien/aanpassen met een dosis gezond boerenverstand….buitenunit 50 cm van uw slaapkamer raam geeft hinder , geluidsoverlast zeker met de venster open…goede nachtrust !
Beste,
Ontvang vandaag : Verslag algemene vergadering 01/03/2025.
“het RIO wordt aangevuld in die zin dat buitenunits kunnen worden geplaatst over de volledige breedte van de achtergevel, doorlopend over de verdiepingen, dit voorzover geen hinder wordt veroorzaakt.”
Voordat de eigenaar boven mijn appartemant besloot om dit jaar de AC in zijn appartement te laten plaatsen, stuurde hij vorig jaar (14/03/2024) deze e-mail aan de Syndic: !
“Wij willen nogmaals onderstrepen dat de slaapkamers van ons appartement (kolom D) zich bevinden (in tegenstelling van de appartementen van de andere kolomen) aan de achtergevel van het gebouw
Daar horen wij het straatlawaai niet, en genieten van een veel rustiger omgeving om te kunnen slapen met de ramen open, in het bijzonder in de zomer als het warm is.
De plaatsing van buiten-units van airco-installatie in deze rustige omgeving – en zeker in de nabijheid van de ramen van onze slaapkamers – zou een burenhinder betekenen, en een waardevermindering van ons appartement; wat wij natuurlijk niet kunnen aanvaarden.
Desondanks werd er een akkoord gevonden, voor zover dat de buiten-units geplaatst worden zo ver mogelijk van de kolom D : “tussen de 2 eerste ramen vanaf de lift.
De speciale configuratie op het eerste verdiep (een raampje aan het begin van de gang en een tweede aan het einde) mag geen anleiding geven tot uitzondering.”
Is dat niet voldoende om te verbieden dat hij zijn buitenunit in de buurt van mijn slaapkamers plaatst?
Hij erkent zelf dat dit hinder veroorzaakt.!!
Bedankt voor uw goede advies
Was u aanwezig op die AV ? Ja
Zo ja , hoe hebt u gestemd ? tegen
Heeft u aangehaald dat een airco/buitenunit op 50 cm van uw raam u ‘hinder’ zal geven ?….
Ik weet vandaag pas waar het geplaatst zal worden.
Feit is dat de AV dergelijke beslissing heeft genomen:
Agenda: op verzoek van mede-eigenaar XXXX:
“Aanpassing van de Rio betreffende de plaatsing van de buitenunits voor de Airco installaties, zodat deze niet allen tussen de 2 eerste ramen (vanaf de lift) kunnen worden geplaatst.
Iedereen zal dan de technische mogelijkheid hebben een Airco te plaatsen in zijn woning”
Voor te stemmen heb ik onder andere gezegd dat wij kunnen op dit moment niet stemmen over dit verzoek, omdat er geen precieze informatie beschikbaar is over:
– de nieuwe locaties voor de plaatsing van deze buitenunits,
– het vermogen in kW,
– het geluidsdrukniveau van deze toestellen
– het toegestane aantal (toename van geluidsoverlast),
– een plan.
Er werd geen rekening gehouden met mijn opmerkingen en het onderwerp (door de Syndic voorgesteld) voor de stemming bleef breed zonder precieze informatie.
Nogmaals bedankt voor uw advies