Stemming bij gewone meerderheid gebeurt op basis vd helft vd aanwezige of vertegenwoordigde eigenaars op de AV (art. 3.87 BW). Met AV wordt hier dus de fysieke vergadering bedoeld.
Voor een bijzondere meerderheid vereist de wet (art. 3.88 BW) 2/3 of 4/5 van de stemmen van de AV of eenparigheid van alle medeeigenaars van de AV. Hier is echter niet duidelijk of het om de AV gaat in de fysieke betekenis (aanwezig/vertegenwoordigd op de fysieke vergadering gezien de aanwezigheid niet wordt gesteld in het artikel) dan wel om de AV als orgaan (dus alle medeeigenaars gezien iedereen van rechtswege lid is van de AV). Gaat het maw. om 2/3, 4/5 of eenparigheid van alle medeeigenaars lid van de AV of enkel van deze aanwezig/vertegenwoordigd op de fysieke vergadering ? Bij mijn weten is er geen rechtspraak hierover en verschilt men van mening in de rechtsleer ? Wat denkt u en waarop baseert u zich ?
2 Antwoord
Art. 3.87. Algemene vergadering: organisatie
§ 1. Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt op fysieke wijze of, indien de bijeenroeping daarin voorziet, vanop afstand deel aan de beraadslagingen.
of er nu een agendapunt gestemd dient te worden met een volstrekte meerderheid of door de wet opgelegd ,met een gekwalificeerde meerderheid….het is een algemene dan bijzondere algemene vergadering , hetzij fysiek aanwezigheid of vanop afstand.
Met het vanop afstand deelnemen aan beraadslagingen, bedoelt de wetgever dus in principe het digitaal beraadslagen. Voor het overige is de wetsbepaling wel zeer karig omtrent hoe één en ander dan dient te verlopen. Er kunnen slechts twee zaken uit deze bepaling gedistilleerd worden: (1) dat het om een keuze tussen fysiek of digitaal vergaderen gaat én (2) dat een vergadering vanop afstand slechts kan indien de bijeenroeping daarin voorziet. Het is dus niet mogelijk om een combinatie van een fysieke en digitale vergadering, een zogeheten hybride-vergadering, te houden. ( begrijpend lezen = op fysieke wijze OF vanop afstand en ‘iedere’ eigenaar.)
Bij mijn weten is er geen rechtspraak hierover en verschilt men van mening in de rechtsleer ?
zou niet weten dat er in de rechtsleer tegenovergestelde meningen zijn…..graag uw voorbeelden…..
Stemming bij gewone meerderheid gebeurt op basis vd helft vd aanwezige of vertegenwoordigde eigenaars op de AV (art. 3.87 BW). Met AV wordt hier dus de fysieke vergadering bedoeld.
volledigheidshalve :
De algemene vergadering beraadslaagt alleen rechtsgeldig wanneer aan het begin van de algemene vergadering meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.
OF/EN
Niettemin beraadslaagt de algemene vergadering tevens rechtsgeldig wanneer de mede-eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering, meer dan drie vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen.
