Beste,
Bij de verkoop van mijn appartement is gebleken dat een bouwovertreding werd begaan. Een aanvraag tot regularisatie werd bij de bevoegde diensten ingediend en goedgekeurd op voorwaarde dat een aantal door de brandweer opgelegde voorwaarden werden ingevuld. Aangezien deze voorwaarden betrekking hadden op de gemene delen van het gebouw, werd dit voorgelegd aan de A.V. Er dienden brandhaspels en rookmelders geplaatst te worden.
Welke meerderheid is nodig, een 3/4e meerderheid omdat het werken betreft aan de gemene delen of een gewone meerderheid (de helft plus 1) omdat het werkzaamheden betreft in verband met de brandveiligheid.
Met dank voor een spoedig antwoord
2 Antwoord
Geachte
Het een ander hangt er van af in hoeverre deze werken als “werken aan de gemene delen” kunnen worden bestempeld.
Moet er aan de gemene delen worden “gemanipuleerd” (boren, vasthechten … )? te verwachten valt van wel, en dan zou er strikt genomen een 3/4 meerderheid nodig zijn.
Vriendelijke groeten
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS Advocaten
Vooruitlopen op toekomstige wetgeving ?
(betaalmuur)
”Let wel : voor alle werken die de wetgever oplegt, volstaat nu al een volstrekte meerderheid. Ook dat blijft zo. Denk aan de verplichting om het dak te isoleren of de ramen te voorzien van dubbele beglazing.”
B.W. Art. 577-9 § 2
Geconfronteerd met een degelijk dossier zal elke rechter een beslissing nemen, zelfs een minderheidsstandpunt volgen, in zoverre de VME zich schikt naar wettelijke en/of reglementaire bepalingen.
