Kan een mede-eigenaar een vriend meebrengen, dus geen echte raadsman, naar de Algemene Vergadering zonder ten laatste vier dagen op voorhand de syndicus te hebben verwittigd ?
Als die procedure niet gevolgd werd, maar alle mede-eigenaars keuren bij de aanvang unaniem de aanwezigheid goed, kunnen zij daarna nog tegen de geldigheid van de vergadering opkomen ? Of kunnen derden dat dan ?
Zijn de beslissingen van zo’n vergaderingen rechtsgeldig ?
1 Antwoord
Als die procedure niet gevolgd werd, maar alle mede-eigenaars keuren bij de aanvang unaniem de aanwezigheid goed, kunnen zij daarna nog tegen de geldigheid van de vergadering opkomen ? Of kunnen derden dat dan ?
Neen , alle eigenaars zijn unaniem akkoord gegaan…..en derden (?) heeft niets te zien met een AV.
Zijn de beslissingen van zo’n vergaderingen rechtsgeldig ?
Ja
Zo oordeelde een vrederechter, dat er geen enkele reden is om mede-eigenaars
het recht op bijstand door een advocaat of ander technisch raadsman op de algemene
vergadering te ontzeggen. Dergelijke bijstand kan niet geweigerd worden, zelfs niet
wanneer de statuten dat zouden verbieden……
Met de hervorming van de wet in 2018 heeft de wetgever duidelijkheid geschapen in deze
problematiek. In de wet staat nu bepaald dat iedere mede-eigenaar zich kan laten bijstaan
door één persoon op voorwaarde dat hij de syndicus ten minste vier werkdagen vóór de dag
van de algemene vergadering daarvan bij aangetekende zending in kennis stelt. Deze persoon
mag tijdens de algemene vergadering de discussie niet leiden, noch ze monopoliseren.
Ook meegeven dat indien men bepaalde “vormvereisten” niet zou respecteren en deze heeft geen invloed op de AV besluiten , een vrederechter meestal geen gevolg geeft aan die bezwaren.
Is er unaniem goedkeuring nodig voor bijstand door 1 persoon zonder kennisgeving?
Bijvoorbeeld: ik heb syndicus aangetekend verwittigd dat er een raadsman meekomt met mij. Een andere eigenaar brengt een familielid mee zonder voorafgaande kennisgeving. Als ik daar niet mee akkoord ga en de andere eigenaren wel, moet het familielid dan vertrekken?
Mag je een volmacht geven aan iemand die ook meekomt naar de vergadering en daarnaast nog een derde uitnodigen die uitleg komt geven.
Vorig jaar MOEST ik vooraf aangetekend meedelen dat mijn advocaat meekwam, omdat het een advocaat was. Geen enkel probleem. Tegelijk was er een eigenaar die een familielid meehad. Ik ben er 100 % van overtuigd dat dit zonder kennisgeving gebeurd was. Ik heb er de syndicus over aangesproken. Antwoord was: syndicus houdt niet van de aanwezigheid van advocaten (er waren blijkbaar al eens problemen geweest).
Die regels gelden toch voor iedereen.
In welke wetsartikels van het nieuwe BW vind je die vormvereisten terug?